2014年10月恩施工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月恩施工业用地成交总况分析

2014年10月，恩施成交用地总面积 524,948 平方米（约合 787亩）
· 工业用地面积为 296,745 平方米（约合445 亩），占总面积的57% ，环比增长 414.34 %；
· 成交金额共计33,807万元，其中工业用地金额10,104万元，占比29.89% ，环比增长 931.49 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩施市	249,085	83.94%	-	9,494	93.95%	-	8	72.73%	-
鹤峰县	27,849	9.38%	-	418	4.14%	-	2	18.18%	-
利川市	19,812	6.68%	-	193	1.91%	-	1	9.09%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2014年10月恩施工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且恩施市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2014年10月恩施工业用地市场交易分析

三、2014年10月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩施市成交宗数最多，这也是恩施市近12月以来第 6 次成为恩施成交土地最多地区。同时，利川市、恩施市、鹤峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利川市、恩施市、鹤峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月恩施工业用地成交宗数分析

四、2014年10月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩施市成交金额最高，高达 9,493万元。全市成交总金额较上月增长 931.49%呈现上升状态。

图4 2014年10月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施市成交均价最高，达到 25 万元/亩，利川市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月恩施各地区土地成交均价分布

五、2014年10月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北烟草金叶复烤有限责任公司竞得，为4,040万元；而恩施自治州好又多华硒物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2014年10月面积最大的地块为191.49亩，位于舞阳街道办事处耿家地坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩施市	舞阳街道办事处耿家地坪村	4040	21	191.49	湖北烟草金叶复烤有限责任公司
2	恩施市	恩施市舞阳街道办事处三孔桥社区居委会	1800	33	54.54	恩施自治州好又多华硒物流有限责任公司
3	恩施市	恩施市舞阳街道办事处三孔桥社区居委会	1322	33	40.06	恩施自治州好又多华硒物流有限责任公司
4	恩施市	恩施市六角亭街道办事处松树坪村	826	22	37.88	湖北省思乐牧业集团有限公司
5	恩施市	恩施市舞阳街道办事处三孔桥社区居委会	612	33	18.53	恩施自治州好又多华硒物流有限责任公司
6	恩施市	恩施市舞阳街道办事处耿家坪村	375	26	14.44	恩施州铁路有限公司
7	鹤峰县	太平创业园	340	10	34	邬泽斌
8	恩施市	恩施市舞阳街道办事处耿家坪村	264	31	8.51	湖北医药集团恩施医药有限公司
9	恩施市	恩施市舞阳街道办事处耿家坪村	254	31	8.19	湖北施州实业有限公司
10	利川市	汪营镇农业科技园内	193	6	29.72	利川市龙联食品有限公司
11	鹤峰县	铁炉白族乡犀牛村	78	10	7.78	鹤峰县三农茶业有限公司