2017年05月恩施工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月恩施工业用地成交总况分析

2017年05月，恩施成交用地总面积 159,972 平方米（约合 240亩）
· 工业用地面积为 35,081 平方米（约合53 亩），占总面积的22% ，环比增长 165.6 %；
· 成交金额共计18,567万元，其中工业用地金额917万元，占比4.94% ，环比增长 262.32 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣恩县	22,903	65.29%	-	523	57.03%	-	1	33.33%	-
恩施市	7,604	21.68%	-	308	33.59%	-	1	33.33%	-
建始县	4,574	13.04%	666.14%	86	9.38%	437.5%	1	33.33%	持平

图1 恩施工业用地成交总况

二、2017年05月恩施工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宣恩县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年05月恩施工业用地市场交易分析

三、2017年05月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣恩县、建始县、恩施市成交宗数最多。同时，宣恩县、建始县、恩施市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣恩县、建始县、恩施市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月恩施工业用地成交宗数分析

四、2017年05月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣恩县成交金额最高，高达 523万元。全市成交总金额较上月增长 262.32%呈现波动状态。

图4 2017年05月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施市成交均价最高，达到 27 万元/亩，建始县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月恩施各地区土地成交均价分布

五、2017年05月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北富伟珊现代农业开发有限公司竞得，为523万元；而恩施市恩食汇食品有限责任公司、恩施市雅典娜相框有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2017年05月面积最大的地块为34.35亩，位于宣恩县椒园生态产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣恩县	宣恩县椒园生态产业园	523	15	34.35	湖北富伟珊现代农业开发有限公司
2	恩施市	恩施市六角亭街道办事处头道水村	308	27	11.41	恩施市恩食汇食品有限责任公司、恩施市雅典娜相框有限公司
3	建始县	建始县花坪镇小西湖村	86	13	6.86	恩施州安凯顺新型建材有限公司