2013年07月恩施工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月恩施工业用地成交总况分析

2013年07月，恩施成交用地总面积 149,581 平方米（约合 224亩）
· 工业用地面积为 11,583 平方米（约合17 亩），占总面积的8% ，环比下降 93.6 %；
· 成交金额共计14,027万元，其中工业用地金额199万元，占比1.42% ，环比下降 94.32 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣恩县	8,557	73.88%	-73.93%	125	62.8%	-77.87%	2	66.67%	100%
恩施市	3,026	26.12%	-	74	37.2%	-	1	33.33%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2013年07月恩施工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宣恩县与恩施市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宣恩县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2013年07月恩施工业用地市场交易分析

三、2013年07月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣恩县成交宗数最多，这也是宣恩县近12月以来第 4 次成为恩施成交土地最多地区。同时，恩施市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恩施市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宣恩县热度有所降低。

图3 2013年07月恩施工业用地成交宗数分析

四、2013年07月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣恩县成交金额最高，高达 125万元。全市成交总金额较上月下降 94.32%呈现波动状态。

图4 2013年07月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施市成交均价最高，达到 16 万元/亩，宣恩县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月恩施各地区土地成交均价分布

五、2013年07月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恩施州远志食品有限责任公司竞得，为74万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2013年07月面积最大的地块为6.63亩，位于晓关侗族乡中村坝村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩施市	恩施市龙凤镇二坡村	74	16	4.54	恩施州远志食品有限责任公司
2	宣恩县	晓关侗族乡中村坝村	65	10	6.63	宣恩县汉海矿业开发有限公司
3	宣恩县	晓关侗族乡中村坝村	60	10	6.2	宣恩县汉海矿业开发有限公司