2015年11月恩施工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月恩施工业用地成交总况分析

2015年11月，恩施成交用地总面积 656,006 平方米（约合 984亩）
· 工业用地面积为 89,673 平方米（约合135 亩），占总面积的14% ，环比增长 56.55 %；
· 成交金额共计44,904万元，其中工业用地金额2,224万元，占比4.95% ，环比增长 9.66 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸丰县	44,972	50.15%	-	835	37.54%	-	5	62.5%	-
恩施市	44,702	49.85%	-13.95%	1,390	62.46%	-27.46%	3	37.5%	-25%

图1 恩施工业用地成交总况

二、2015年11月恩施工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在咸丰县与恩施市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且咸丰县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年11月恩施工业用地市场交易分析

三、2015年11月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸丰县成交宗数最多，这也是咸丰县近12月以来第 3 次成为恩施成交土地最多地区。同时，咸丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹤峰县、恩施市热度有所降低。

图3 2015年11月恩施工业用地成交宗数分析

四、2015年11月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩施市成交金额最高，高达 1,389万元。全市成交总金额较上月增长 9.66%呈现波动状态。

图4 2015年11月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施市成交均价最高，达到 21 万元/亩，咸丰县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月恩施各地区土地成交均价分布

五、2015年11月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北省金贝嘉天然农业股份有限公司竞得，为1,146万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为47.74亩，位于松树坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩施市	松树坪村	1146	24	47.74	湖北省金贝嘉天然农业股份有限公司
2	咸丰县	咸丰县忠堡镇明星村	498	13	39.64	湖北恒旭新材料科技股份有限公司
3	咸丰县	咸丰县忠堡镇明星村	162	13	12.93	咸丰聚能生物质设备有限公司
4	恩施市	恩施市盛家坝乡安乐屯村	123	13	9.77	恩施市楚丰现代农业有限公司
5	恩施市	恩施市盛家坝乡安乐屯村	120	13	9.54	湖北俊邑饮品有限公司
6	咸丰县	咸丰县忠堡镇明星村	90	13	7.14	恩施旭田生态农业有限公司
7	咸丰县	咸丰县忠堡镇明星村	58	13	4.65	咸丰县凯丰再生资源有限公司
8	咸丰县	咸丰县黄金洞乡金洞寺村	27	9	3.11	湖北昀和生态观光农业开发有限公司