2013年01月恩施工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月恩施工业用地成交总况分析

2013年01月，恩施成交用地总面积 385,376 平方米（约合 578亩）
· 工业用地面积为 121,165 平方米（约合182 亩），占总面积的31% ，环比下降 78.14 %；
· 成交金额共计31,556万元，其中工业用地金额2,024万元，占比6.41% ，环比下降 81.58 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地9宗，占总宗数的29.03% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣恩县	49,858	41.15%	139.05%	828	40.88%	54.41%	3	33.33%	200%
鹤峰县	13,501	11.14%	-79.03%	139	6.83%	-76%	3	33.33%	50%
咸丰县	22,277	18.39%	-	284	14.02%	-	1	11.11%	-
巴东县	22,156	18.29%	4890.09%	233	11.49%	1450.93%	1	11.11%	持平
恩施市	13,374	11.04%	-87.88%	542	26.77%	-84.56%	1	11.11%	-66.67%

图1 恩施工业用地成交总况

二、2013年01月恩施工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宣恩县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年01月恩施工业用地市场交易分析

三、2013年01月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣恩县、鹤峰县成交宗数最多。同时，咸丰县、宣恩县、巴东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸丰县、宣恩县、巴东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势恩施市、鹤峰县热度有所降低。

图3 2013年01月恩施工业用地成交宗数分析

四、2013年01月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣恩县成交金额最高，高达 828万元。全市成交总金额较上月下降 81.58%呈现波动状态。

图4 2013年01月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施市成交均价最高，达到 27 万元/亩，鹤峰县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月恩施各地区土地成交均价分布

五、2013年01月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恩施自治州好又多华硒物流有限责任公司竞得，为542万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2013年01月面积最大的地块为47.5亩，位于宣恩县工业园椒园片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩施市	六角亭街道办事处松树坪村	542	27	20.06	恩施自治州好又多华硒物流有限责任公司
2	宣恩县	宣恩县工业园椒园片区	526	11	47.5	湖北西部现代农业有限公司
3	咸丰县	咸丰县工业园区	284	8	33.42	湖北百粤鑫实业有限公司
4	巴东县	野三关镇青龙桥社区	233	7	33.23	湖北巴东县劝农生态农业有限公司
5	宣恩县	宣恩县工业园椒园片区	211	11	19.03	湖北土家爱食品开发有限公司
6	鹤峰县	下坪乡堰坪村七组	110	7	16.14	高融
7	宣恩县	宣恩县椒园镇	91	11	8.26	宣恩县椒园液化气站
8	鹤峰县	下坪乡堰坪村四组	22	7	3.18	湖北添福星食用油有限公司
9	鹤峰县	太平乡四坪村	6	7	0.93	湖北立野现代农业开发有限公司