一、2011年07月恩施工业用地成交总况分析
2011年07月,
恩施
成交用地总面积
92,679
平方米(约合
139亩)
·
工业用地面积为
50,010
平方米(约合75 亩)
,占总面积的54%
·
成交金额共计3,212万元,
其中工业用地金额593万元
,占比18.46%
·
成交土地7宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的42.86%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
咸丰县 |
24,165 |
48.32% |
- |
294 |
49.42% |
- |
2 |
66.67% |
- |
鹤峰县 |
25,846 |
51.68% |
- |
300 |
50.58% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 恩施工业用地成交总况
二、2011年07月恩施工业用地成交面积分析
2011年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在咸丰县与鹤峰县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且鹤峰县土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2011年07月恩施工业用地市场交易分析
三、2011年07月恩施工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
咸丰县
成交宗数最多
,这也是咸丰县
近12月以来第
2
次成为
恩施
成交土地最多地区
。同时,
咸丰县、鹤峰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
咸丰县、鹤峰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年07月恩施工业用地成交宗数分析
四、2011年07月恩施工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鹤峰县
成交金额最高,高达
300万元
。
图4 2011年07月恩施工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
咸丰县
成交均价最高,达到
8
万元/亩,
鹤峰县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年07月,恩施成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北省鹤峰县翠泉茶业有限公司竞得,为300万元;而湖北汇龙食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2011年07月面积最大的地块为38.77亩,位于铁炉白族乡大理新街。
由图可知,恩施工业用地成交面积位列
湖北
第13位,
与仙桃、鄂州在同一梯队
,成交面积占全国0.04%
。
恩施工业用地成交均价位列湖北第12,与仙桃、黄冈在同一梯队,地价水平相对较低。