2012年08月恩施工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月恩施工业用地成交总况分析

2012年08月，恩施成交用地总面积 254,317 平方米（约合 381亩）
· 工业用地面积为 136,467 平方米（约合205 亩），占总面积的54% ，环比增长 187.65 %；
· 成交金额共计37,647万元，其中工业用地金额5,545万元，占比14.73% ，环比增长 317.09 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩施市	109,171	80%	202.34%	5,091	91.81%	350.53%	3	60%	200%
咸丰县	13,964	10.23%	-	179	3.21%	-	1	20%	-
利川市	13,333	9.77%	-	276	4.98%	-	1	20%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2012年08月恩施工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且恩施市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2012年08月恩施工业用地市场交易分析

三、2012年08月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩施市成交宗数最多，这也是恩施市近12月以来第 4 次成为恩施成交土地最多地区。同时，利川市、恩施市、咸丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利川市、恩施市、咸丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月恩施工业用地成交宗数分析

四、2012年08月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩施市成交金额最高，高达 5,091万元。全市成交总金额较上月增长 317.09%呈现上升状态。

图4 2012年08月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施市成交均价最高，达到 31 万元/亩，咸丰县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月恩施各地区土地成交均价分布

五、2012年08月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北中烟工业有限责任公司竞得，为2,402万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为73.86亩，位于耿家坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩施市	耿家坪村	2402	33	73.86	湖北中烟工业有限责任公司
2	恩施市	六角亭街道办事处松树坪村	1698	30	56.91	恩施市长源轴承制造有限公司
3	恩施市	六角亭街道办事处松树坪村	991	30	32.99	恩施自治州好又多华硒物流有限责任公司
4	利川市	杉木村二组	276	14	20	湖北强羽电子科技有限公司
5	咸丰县	咸丰县工业园区	178	9	20.95	咸丰樱桃木业有限公司