2017年11月随州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月随州工业用地成交总况分析

2017年11月，随州成交用地总面积 222,836 平方米（约合 334亩）
· 工业用地面积为 141,313 平方米（约合212 亩），占总面积的63% ，环比增长 77.56 %；
· 成交金额共计31,553万元，其中工业用地金额2,500万元，占比7.92% ，环比增长 61.08 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曾都区	111,000	78.55%	-	1,955	78.2%	-	2	66.67%	-
广水市	30,313	21.45%	-61.91%	545	21.8%	-64.88%	1	33.33%	-50%

图1 随州工业用地成交总况

二、2017年11月随州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在广水市与曾都区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且曾都区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年11月随州工业用地市场交易分析

三、2017年11月随州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曾都区成交宗数最多，这也是曾都区近12月以来第 7 次成为随州成交土地最多地区。同时，曾都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曾都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广水市热度有所降低。

图3 2017年11月随州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月随州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曾都区成交金额最高，高达 1,955万元。全市成交总金额较上月增长 61.08%呈现波动状态。

图4 2017年11月随州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广水市成交均价最高，达到 12 万元/亩，曾都区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月随州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月随州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，随州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中央储备粮随州直属库竞得，为1,310万元；而湖北省昆特科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年11月面积最大的地块为111.6亩，位于铁东裕民片区，解放东路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曾都区	铁东裕民片区，解放东路以南	1310	12	111.6	中央储备粮随州直属库
2	曾都区	随州大道与红旗路交叉口西南角	645	12	54.9	湖北编钟酒业有限公司
3	广水市	城郊办事处工业基地	545	12	45.47	湖北省昆特科技有限公司