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2011年10月随州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月随州工业用地成交总况分析

2011年10月, 随州 成交用地总面积 157,788 平方米(约合 237亩)
· 工业用地面积为 87,217 平方米(约合131 亩) ,占总面积的55% ,环比 下降 80.23 %;
· 成交金额共计11,388万元, 其中工业用地金额1,371万元 ,占比12.04% ,环比 下降 82.93 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的36.36% ,环比 下降 55.56 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
广水市 33,017 37.86% 65.09% 457 33.33% 75.77% 3 75% 50%
曾都区 54,200 62.14% -87.13% 914 66.67% -88.24% 1 25% -85.71%

图1 随州工业用地成交总况

二、2011年10月随州工业用地成交面积分析

2011年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在广水市与曾都区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且曾都区土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2011年10月随州工业用地市场交易分析

三、2011年10月随州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 广水市 成交宗数最多 ,这也是广水市 近12月以来第 3 次成为 随州 成交土地最多地区 。同时, 广水市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 广水市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 曾都区热度有所降低。

图3 2011年10月随州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月随州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 曾都区 成交金额最高,高达 914万元 。 全市成交总金额较上月 下降 82.93%呈现波动状态 。

图4 2011年10月随州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 曾都区 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 广水市 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月随州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月随州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年10月,随州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北大航汽车配件有限公司竞得,为914万元;而湖北省风机厂有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2011年10月面积最大的地块为81.3亩,位于随州市经济开发区寨湾村地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 曾都区 随州市经济开发区寨湾村地块 914 11 81.3 湖北大航汽车配件有限公司
2 广水市 武胜关胡家湾 230 9 25.73 广水市玖峰铸业有限公司
3 广水市 十里工业园 115 11 10.11 湖北省风机厂有限公司
4 广水市 武胜关南新村 112 8 13.68 湖北广水兴鹏实业有限公司

图6 随州工业用地成交详情

六、随州投资分析

由图可知,随州工业用地成交面积位列 湖北 第11位, 排名下降, 与荆门、恩施在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72011年10月湖北工业用地成交详情

随州工业用地成交均价位列湖北第7,排名上升与咸宁、孝感在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年10月湖北工业用地成交详情

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