一、2012年10月黄冈工业用地成交总况分析
2012年10月,
黄冈
成交用地总面积
787,967
平方米(约合
1,182亩)
·
工业用地面积为
611,724
平方米(约合918 亩)
,占总面积的78%
,环比
下降
27.94
%;
·
成交金额共计16,992万元,
其中工业用地金额7,207万元
,占比42.41%
,环比
下降
25.45
%;
·
成交土地31宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的54.84%
,环比
增长
21.43
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
黄梅县 |
344,364 |
56.29% |
303.76% |
3,886 |
53.92% |
300.21% |
8 |
47.06% |
700% |
罗田县 |
76,929 |
12.58% |
122.72% |
1,193 |
16.55% |
122.72% |
4 |
23.53% |
300% |
红安县 |
76,390 |
12.49% |
-84.03% |
734 |
10.18% |
-84.03% |
2 |
11.76% |
持平 |
浠水县 |
108,316 |
17.71% |
- |
1,280 |
17.76% |
- |
1 |
5.88% |
- |
武穴市 |
3,097 |
0.51% |
-92.78% |
53 |
0.73% |
-92.35% |
1 |
5.88% |
-50% |
英山县 |
2,630 |
0.43% |
- |
62 |
0.86% |
- |
1 |
5.88% |
- |
图1 黄冈工业用地成交总况
二、2012年10月黄冈工业用地成交面积分析
2012年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且黄梅县土地成交面积最大
,占比56%
。
图2
2012年10月黄冈工业用地市场交易分析
三、2012年10月黄冈工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
黄梅县
成交宗数最多
,这也是黄梅县
近12月以来第
4
次成为
黄冈
成交土地最多地区
。同时,
浠水县、罗田县、黄梅县、英山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
浠水县、罗田县、黄梅县、英山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
武穴市、红安县、蕲春县、黄州区热度有所降低。
图3
2012年10月黄冈工业用地成交宗数分析
四、2012年10月黄冈工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
黄梅县
成交金额最高,高达
3,886万元
。
全市成交总金额较上月
下降
25.45%呈现下降状态
。
图4 2012年10月黄冈工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
英山县
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
红安县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年10月,黄冈成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宏晟(湖北)纺织有限公司竞得,为1,824万元;而英山创意装饰材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2012年10月面积最大的地块为242.92亩,位于黄梅县大胜关山工业园。
由图可知,黄冈工业用地成交面积位列
湖北
第5位,
排名下降,
与荆州、武汉在同一梯队
,成交面积占全国0.41%
。
黄冈工业用地成交均价位列湖北第14,排名上升与恩施、孝感在同一梯队,地价水平相对较低。