2012年10月湖北工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月湖北工业用地成交总况分析

2012年10月，湖北成交用地总面积 12,348,228 平方米（约合 18,522亩）
· 工业用地面积为 8,587,636 平方米（约合12,881 亩），占总面积的70% ，环比增长 8.95 %；
· 成交金额共计619,857万元，其中工业用地金额163,007万元，占比26.3% ，环比增长 2.62 %；
· 成交土地398宗,其中工业用地206宗，占总宗数的51.76% ，环比增长 0.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄阳	1,824,614	21.25%	156.97%	38,267	23.48%	148.3%	38	18.45%	65.22%
宜昌	2,242,664	26.12%	241.17%	34,430	21.12%	253.03%	34	16.5%	41.67%
荆门	437,707	5.1%	-40.07%	6,682	4.1%	-26.98%	26	12.62%	62.5%
武汉	673,915	7.85%	-55.81%	24,688	15.14%	-60.05%	19	9.22%	-29.63%
十堰	937,151	10.91%	566.9%	22,132	13.58%	1175.35%	17	8.25%	183.33%
黄冈	611,725	7.12%	-27.94%	7,207	4.42%	-25.45%	17	8.25%	21.43%
恩施	298,861	3.48%	49.3%	3,545	2.17%	-31.05%	14	6.8%	75%
荆州	610,295	7.11%	-24.9%	8,270	5.07%	-23%	12	5.83%	-67.57%
黄石	320,828	3.74%	-48.69%	4,684	2.87%	-45.4%	9	4.37%	125%
鄂州	263,074	3.06%	2354.32%	6,509	3.99%	2634.87%	8	3.88%	700%
潜江	150,270	1.75%	-	3,068	1.88%	-	5	2.43%	-
咸宁	113,723	1.32%	86.01%	1,877	1.15%	98.2%	4	1.94%	33.33%
孝感	22,815	0.27%	-78.53%	300	0.18%	-85.56%	2	0.97%	-60%
随州	80,000	0.93%	-92.45%	1,352	0.83%	-92.12%	1	0.49%	-94.74%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2012年10月湖北工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且宜昌土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2012年10月湖北工业用地市场交易分析

三、2012年10月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄阳成交宗数最多，这也是襄阳近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，十堰、宜昌、襄阳、鄂州、咸宁、恩施、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；十堰、宜昌、襄阳、鄂州、咸宁、潜江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、荆门、孝感、荆州、黄冈、随州、恩施、仙桃热度有所降低。

图3 2012年10月湖北工业用地成交宗数分析

四、2012年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄阳成交金额最高，高达 38,267万元。全市成交总金额较上月增长 2.62%呈现波动状态。

图4 2012年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 24 万元/亩，黄冈成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月湖北各地区土地成交均价分布

五、2012年10月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国移动通信集团湖北有限公司襄阳云计算中心竞得，为11,000万元；而武汉新港古龙产业园建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2012年10月面积最大的地块为917.87亩，位于姚港沿河大道以西,沿江大道以北.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄阳	高新区廖家庄路	11000	22	491.08	中国移动通信集团湖北有限公司襄阳云计算中心
2	宜昌	姚港沿河大道以西,沿江大道以北.	9200	10	917.87	湖北三宁化工股份有限公司
3	襄阳	樊城区名城路	5315	30	177.15	襄阳威斯特光电技术有限公司
4	十堰	郧县茶店镇二道坡村	4800	19	257.42	湖北远大郧阳可建环保工程有限公司
5	宜昌	董市镇姚家港三路以东。	4000	10	393.71	湖北香青化肥有限公司
6	武汉	高科路以东，神墩二路以南	3997	21	193.76	武汉中联药业集团股份有限公司
7	武汉	阳逻街曹铺村、余岗村、花园村	3705	22	166.8	江苏大明金属制品有限公司
8	十堰	十堰市经济开发区白浪村	3077	20	150.62	湖北亿多纳米材料有限公司
9	武汉	开发区101M1-5地块	3000	30	99.98	武汉振华恒升祥汽车零部件有限公司
10	襄阳	楚风大道888号	2960	10	300	襄阳天琦工业城有限公司
11	襄阳	市经济开发区茶棚社区	2852	10	289.93	湖北万里行汽车挡圈有限公司
12	十堰	郧县茶店镇二道坡村	2790	11	257.42	湖北郧府薯业有限公司
13	武汉	双柳街邱湖村、沙咀村	2760	29	96.31	武汉新港古龙产业园建设投资有限公司
14	十堰	郧县谭家湾镇谭家湾村	2630	15	172.3	十堰义兴工业发展有限公司
15	十堰	郧县茶店镇二道坡村	2480	18	135.44	湖北统香食品有限公司
16	荆门	南湖原种场	2430	11	222.06	钟祥金汉江精制棉有限公司
17	荆州	监利县新沟镇向阳村	2261	7	342.55	福娃集团有限公司
18	宜昌	伍家岗区伍家乡共同村	2224	19	115.81	宜昌欣扬包装有限责任公司
19	宜昌	玉泉办事处岩屋庙	2208	8	275.99	湖北六国化工股份有限公司
20	黄冈	黄梅县大胜关山工业园	1824	8	242.92	宏晟（湖北）纺织有限公司
21	宜昌	董市工业园轻纺路以东,发展大道以西,云盘湖路以北.	1650	10	158.64	湖北西陵酒业有限公司
22	宜昌	白洋镇五峰民族工业园内	1630	10	157.2	湖北利时实业有限公司
23	十堰	郧县茶店镇樱桃沟村	1570	18	85.2	湖北运银实业有限公司
24	荆州	监利县新沟镇新红村	1570	7	237.81	福娃集团有限公司
25	恩施	鹤峰县燕子乡湖坪村	1556	7	216.56	湖北华信矿业有限公司
26	襄阳	高新区廖家庄路	1531	22	68.34	襄阳市百利科技有限公司
27	武汉	开发区106M1-2地块	1500	30	49.99	泛博制动部件（武汉）有限公司
28	鄂州	蒲团乡小港以北、瓜析以南、横山以西地块	1493	15	100	鄂州市梁子岛水特产工贸有限公司
29	武汉	东西湖区汇通大道西、走马岭南十四支沟南	1490	25	59.46	武汉百洋内燃电站系统工程股份有限公司
30	黄石	大箕铺镇刘逊村	1400	10	145.63	黄石隆成日用制品有限公司
31	随州	随州市经济开发区十里铺村、寨湾村	1352	11	120	湖北龙兴机械制造有限公司
32	潜江	运粮湖管理区新场办事处	1302	14	95.68	湖北省绿亿园农产品有限公司
33	黄冈	浠水县洪山工业园	1280	8	162.47	湖北京华陶瓷科技有限公司
34	十堰	郧县茶店镇二道坡村	1230	18	67.7	湖北耀荣木瓜生物科技发展有限公司
35	襄阳	高新区奔驰路	1210	22	54	襄阳坤缘汽车零部件有限公司
36	十堰	十堰市炉子沟村	1149	17	67.13	湖北国瑞智能装备有限公司
37	襄阳	市环城办事处袁庄社区	1142	10	115.48	湖北省金致富包装有限公司
38	襄阳	高新区廖家庄路	1120	22	50	襄阳硅海电力电子有限责任公司
39	武汉	汉南区纱帽街通江一路北侧	1104	17	64.89	晋亿五金配送（湖北）有限公司
40	武汉	双柳街邱湖村、沙咀村	1036	44	23.43	武汉新港古龙产业园建设投资有限公司
41	襄阳	市北城办事处北关社区	1026	10	103.67	湖北百利诺环保科技有限公司
42	鄂州	葛店开发区南三号路以北	1023	19	53.13	波尔亚太(湖北)金属容器有限公司
43	宜昌	白洋工业园曹岗路和松岗路交汇处.	1020	11	91.46	宜昌双胞胎饲料有限公司
44	鄂州	段店316国道西段南侧孙彭村	1010	15	69.1	湖北华祥水泥鄂州有限公司
45	武汉	革新大道东、南十三支沟北	990	25	39.28	湖北武功记食品有限公司
46	宜昌	姚港沿江大道以北,天发油库以东.	990	10	96.42	湖北三宁化工股份有限公司
47	襄阳	市北城办事处北关社区	972	10	98.58	湖北浩南建设工程有限公司
48	武汉	汪集街魏咀村	971	18	54.44	武汉天宇晨阳驾驭培训有限公司
49	潜江	杨市办事处刘岭村	952	14	69.99	湖北奥瑟夫制衣有限公司
50	鄂州	葛店开发区北四号路东侧	942	17	54.49	武汉市华甜生物科技有限公司