2012年10月荆门工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月荆门工业用地成交总况分析

2012年10月，荆门成交用地总面积 576,423 平方米（约合 865亩）
· 工业用地面积为 437,706 平方米（约合657 亩），占总面积的76% ，环比下降 40.07 %；
· 成交金额共计17,002万元，其中工业用地金额6,682万元，占比39.3% ，环比下降 26.98 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地26宗，占总宗数的59.09% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	27,308	6.24%	-92.93%	340	5.07%	-91.01%	11	42.31%	10%
沙洋县	133,734	30.55%	101.03%	1,627	24.35%	98.25%	9	34.62%	125%
钟祥市	202,273	46.21%	-	3,316	49.63%	-	4	15.38%	-
掇刀区	74,393	17%	-73.21%	1,400	20.95%	-69.3%	2	7.69%	持平

图1 荆门工业用地成交总况

二、2012年10月荆门工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且钟祥市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年10月荆门工业用地市场交易分析

三、2012年10月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 4 次成为荆门成交土地最多地区。同时，沙洋县、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙洋县、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京山县、掇刀区热度有所降低。

图3 2012年10月荆门工业用地成交宗数分析

四、2012年10月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 3,316万元。全市成交总金额较上月下降 26.98%呈现波动状态。

图4 2012年10月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 13 万元/亩，沙洋县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月荆门各地区土地成交均价分布

五、2012年10月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钟祥金汉江精制棉有限公司竞得，为2,430万元；而湖北科龙农业机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年10月面积最大的地块为222.06亩，位于南湖原种场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟祥市	南湖原种场	2430	11	222.06	钟祥金汉江精制棉有限公司
2	沙洋县	拾回桥镇汉宜路南侧	803	8	100	荆门市京大饲料有限公司
3	掇刀区	荆门高新区福耀路东侧，荆南大道以北	760	13	56.84	湖北科龙农业机械制造有限公司
4	掇刀区	高新区福耀路东侧、常青路南侧	640	12	54.75	荆门瑞铂科技有限公司
5	钟祥市	郢中董家巷	415	11	38.07	湖北省钟祥市玻璃钢研究所
6	钟祥市	郢中陈家庙	305	11	28.03	钟祥市国勤装饰有限公司
7	沙洋县	纪山镇砖桥村二组	210	8	26.25	湖北联强新型建材有限公司
8	沙洋县	李市镇荆潜路西侧	170	9	19.09	骆传联
9	钟祥市	郢中陈家庙	166	11	15.25	湖北聚瑞源光能科技有限公司
10	沙洋县	五洋公路以南	152	8	18.94	湖北康洁医用消毒用品科技有限公司
11	沙洋县	纪山镇砖桥村七组	118	8	14.72	湖北海鄂生物科技有限公司
12	京山县	京山经济开发区	106	6	16.47	湖北觉祥机械有限公司
13	沙洋县	襄荆高速以西，汉宜路以南	81	8	9.99	荆门市天宇水产品有限责任公司
14	京山县	京山县雁门口镇刘集园艺场	70	12	5.8	荆门凯龙民爆器材有限公司
15	沙洋县	五洋公路以北	35	8	4.4	荆门市沙洋宏祥管业有限公司
16	京山县	京山县坪坝镇罗兴村	30	7	4.58	京山丰顺粮油工贸有限公司
17	京山县	京山县新市镇陈八字村	30	12	2.45	荆门凯龙民爆器材有限公司
18	京山县	京山县钱场镇七宝山村	30	12	2.45	荆门凯龙民爆器材有限公司
19	沙洋县	五洋公路以北	30	8	3.72	沙洋县顺泰电雕制版有限公司
20	沙洋县	五洋公路以北	28	8	3.5	沙洋裕农机械有限公司
21	京山县	京山经济开发区	21	7	3.18	京山精工铸造有限公司
22	京山县	京山县曹武镇曹场村	11	6	1.72	京山旺武机械有限公司
23	京山县	京山县坪坝镇朱岭村	11	6	1.71	刘礼君
24	京山县	京山县新市镇陈八字村	10	12	0.85	荆门凯龙民爆器材有限公司
25	京山县	京山县永兴镇义和村六组	10	11	0.89	荆门凯龙民爆器材有限公司
26	京山县	京山县钱场镇七宝山村	10	12	0.85	荆门凯龙民爆器材有限公司