2012年10月武汉工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月武汉工业用地成交总况分析

2012年10月，武汉成交用地总面积 1,296,191 平方米（约合 1,944亩）
· 工业用地面积为 673,914 平方米（约合1,011 亩），占总面积的52% ，环比下降 55.81 %；
· 成交金额共计249,910万元，其中工业用地金额24,687万元，占比9.88% ，环比下降 60.05 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地19宗，占总宗数的59.38% ，环比下降 29.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新洲区	289,095	42.9%	-	10,528	42.65%	-	10	52.63%	-
东西湖区	221,431	32.86%	-81.8%	7,649	30.98%	-85.26%	5	26.32%	-75%
黄陂区	120,128	17.83%	-61.02%	5,407	21.9%	-45.35%	3	15.79%	-57.14%
汉南区	43,262	6.42%	-	1,104	4.47%	-	1	5.26%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2012年10月武汉工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新洲区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年10月武汉工业用地市场交易分析

三、2012年10月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新洲区成交宗数最多，这也是新洲区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，新洲区、汉南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新洲区、汉南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、黄陂区热度有所降低。

图3 2012年10月武汉工业用地成交宗数分析

四、2012年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新洲区成交金额最高，高达 10,528万元。全市成交总金额较上月下降 60.05%呈现下降状态。

图4 2012年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 30 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月武汉各地区土地成交均价分布

五、2012年10月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉中联药业集团股份有限公司竞得，为3,997万元；而武汉新港古龙产业园建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2012年10月面积最大的地块为193.76亩，位于高科路以东，神墩二路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	高科路以东，神墩二路以南	3997	21	193.76	武汉中联药业集团股份有限公司
2	新洲区	阳逻街曹铺村、余岗村、花园村	3705	22	166.8	江苏大明金属制品有限公司
3	黄陂区	开发区101M1-5地块	3000	30	99.98	武汉振华恒升祥汽车零部件有限公司
4	新洲区	双柳街邱湖村、沙咀村	2760	29	96.31	武汉新港古龙产业园建设投资有限公司
5	黄陂区	开发区106M1-2地块	1500	30	49.99	泛博制动部件（武汉）有限公司
6	东西湖区	东西湖区汇通大道西、走马岭南十四支沟南	1490	25	59.46	武汉百洋内燃电站系统工程股份有限公司
7	汉南区	汉南区纱帽街通江一路北侧	1104	17	64.89	晋亿五金配送（湖北）有限公司
8	新洲区	双柳街邱湖村、沙咀村	1036	44	23.43	武汉新港古龙产业园建设投资有限公司
9	东西湖区	革新大道东、南十三支沟北	990	25	39.28	湖北武功记食品有限公司
10	新洲区	汪集街魏咀村	971	18	54.44	武汉天宇晨阳驾驭培训有限公司
11	东西湖区	佛祖岭一路以东，流芳园路以南	932	30	30.77	武汉驿路通科技有限公司
12	黄陂区	开发区101M1-3地块	907	30	30.22	武汉圣普太阳能科技有限公司
13	新洲区	双柳邱湖村、沟湾村	799	23	34.75	武汉广宜机电有限责任公司、武汉市雅科特环保设备有限公司
14	新洲区	双柳街邱湖村、沙咀村	722	24	30.39	武汉懿德龙置业有限公司
15	东西湖区	革新大道东、南十三支沟北	240	27	8.87	武汉中超能工贸有限公司
16	新洲区	邾城街城北村	210	18	11.73	武汉凯帝龙科技有限责任公司
17	新洲区	邾城街城北村	150	20	7.4	武汉比亚特能源电子厂
18	新洲区	邾城街城北村	103	19	5.36	武汉昌邑建筑节能材料有限公司
19	新洲区	邾城街城北村	72	24	3.03	武汉腾飞达加工厂