一、2012年10月宜昌工业用地成交总况分析
2012年10月,
宜昌
成交用地总面积
2,388,068
平方米(约合
3,582亩)
·
工业用地面积为
2,242,663
平方米(约合3,364 亩)
,占总面积的94%
,环比
增长
241.17
%;
·
成交金额共计58,075万元,
其中工业用地金额34,429万元
,占比59.28%
,环比
增长
253.03
%;
·
成交土地45宗,其中工业用地34宗
,占总宗数的75.56%
,环比
增长
41.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
枝江市 |
1,421,204 |
63.37% |
16614.21% |
21,920 |
63.67% |
14041.94% |
12 |
35.29% |
500% |
当阳市 |
389,465 |
17.37% |
750.38% |
4,674 |
13.57% |
750.39% |
8 |
23.53% |
166.67% |
远安县 |
246,786 |
11% |
37.08% |
3,705 |
10.76% |
48.5% |
7 |
20.59% |
持平 |
伍家岗区 |
99,521 |
4.44% |
247.67% |
2,867 |
8.32% |
247.67% |
3 |
8.82% |
50% |
长阳土家族自治县 |
72,046 |
3.21% |
-37.65% |
915 |
2.66% |
-60.58% |
2 |
5.88% |
-66.67% |
猇亭区 |
11,152 |
0.5% |
- |
326 |
0.95% |
- |
1 |
2.94% |
- |
秭归县 |
2,491 |
0.11% |
- |
25 |
0.07% |
- |
1 |
2.94% |
- |
图1 宜昌工业用地成交总况
二、2012年10月宜昌工业用地成交面积分析
2012年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且枝江市土地成交面积最大
,占比63%
。
图2
2012年10月宜昌工业用地市场交易分析
三、2012年10月宜昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
枝江市
成交宗数最多
,这也是枝江市
近12月以来第
7
次成为
宜昌
成交土地最多地区
。同时,
伍家岗区、当阳市、秭归县、猇亭区、枝江市、远安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
伍家岗区、当阳市、秭归县、猇亭区、枝江市、远安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宜都市、西陵区、长阳土家族自治县热度有所降低。
图3
2012年10月宜昌工业用地成交宗数分析
四、2012年10月宜昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
枝江市
成交金额最高,高达
21,920万元
。
全市成交总金额较上月
增长
253.03%呈现上升状态
。
图4 2012年10月宜昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
猇亭区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
秭归县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年10月,宜昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北三宁化工股份有限公司竞得,为9,200万元;而宜昌日兴化工有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2012年10月面积最大的地块为917.87亩,位于姚港沿河大道以西,沿江大道以北.。
由图可知,宜昌工业用地成交面积位列
湖北
第1位,
与襄阳、十堰在同一梯队
,成交面积占全国1.5%
。
宜昌工业用地成交均价位列湖北第8,排名上升与荆门、黄石在同一梯队,地价水平相对较低。