2012年07月黄冈工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月黄冈工业用地成交总况分析

2012年07月，黄冈成交用地总面积 325,721 平方米（约合 489亩）
· 工业用地面积为 282,866 平方米（约合424 亩），占总面积的87% ，环比下降 63.19 %；
· 成交金额共计11,624万元，其中工业用地金额5,118万元，占比44.03% ，环比下降 69.43 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地13宗，占总宗数的68.42% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红安县	65,858	23.28%	1.33%	768	15%	11.74%	3	23.08%	持平
罗田县	62,236	22%	365.9%	1,000	19.54%	382.96%	3	23.08%	200%
黄州区	89,032	31.47%	-86.41%	2,205	43.08%	-85.66%	2	15.38%	-60%
英山县	33,002	11.67%	-	717	14.01%	-	2	15.38%	-
浠水县	23,784	8.41%	-	320	6.25%	-	1	7.69%	-
蕲春县	6,623	2.34%	-70.83%	78	1.51%	-70.83%	1	7.69%	持平
黄梅县	2,334	0.82%	-	31	0.61%	-	1	7.69%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2012年07月黄冈工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黄州区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年07月黄冈工业用地市场交易分析

三、2012年07月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗田县、红安县成交宗数最多。同时，浠水县、罗田县、英山县、红安县、黄梅县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浠水县、罗田县、英山县、红安县、黄梅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蕲春县、黄州区热度有所降低。

图3 2012年07月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2012年07月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄州区成交金额最高，高达 2,205万元。全市成交总金额较上月下降 69.43%呈现波动状态。

图4 2012年07月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄州区成交均价最高，达到 17 万元/亩，红安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2012年07月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北贵族真空科技股份有限公司竞得，为1,470万元；而英山县宏瑞制砖实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年07月面积最大的地块为89.03亩，位于唐渡五路以南、唐渡六路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	唐渡五路以南、唐渡六路以北	1470	17	89.03	湖北贵族真空科技股份有限公司
2	罗田县	罗田县经济开发区	803	10	77.68	湖北名羊农业科技发展有限公司
3	黄州区	唐渡五路以南、唐渡六路以北	735	17	44.52	湖北长耀明太阳能股份有限公司
4	英山县	英山县杨柳湾镇桥头边村	422	17	25.01	英山县宏瑞制砖实业有限公司
5	红安县	新型产业园	368	6	57.45	湖北武机机床有限公司
6	红安县	红安县城关镇四马山村	332	11	30.75	红安宏伟食品有限责任公司
7	浠水县	洪山工业园一号路北侧	320	9	35.68	湖北嘉世杰服装有限责任公司
8	英山县	英山县杨柳湾镇芭茅街村	295	12	24.49	英山县广大矿业有限公司
9	罗田县	凤山镇合家畈村	157	13	11.77	罗田县金泊金属制品有限公司
10	蕲春县	漕河镇芝麻山村	77	8	9.93	蕲春县畅凯灯具有限责任公司
11	红安县	新型产业园	68	6	10.59	湖北金马塑业有限公司
12	罗田县	凤山镇鸟雀林工业集中区	40	10	3.9	罗田县文达纸箱厂
13	黄梅县	黄梅县独山镇麻桥村	31	9	3.5	湖北丝栩服饰有限公司