2012年07月湖北工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月湖北工业用地成交总况分析

2012年07月，湖北成交用地总面积 7,635,024 平方米（约合 11,453亩）
· 工业用地面积为 3,312,903 平方米（约合4,969 亩），占总面积的43% ，环比下降 41.88 %；
· 成交金额共计866,943万元，其中工业用地金额73,462万元，占比8.47% ，环比下降 40.53 %；
· 成交土地300宗,其中工业用地135宗，占总宗数的45% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆州	611,621	18.46%	3.93%	10,783	14.68%	23.92%	31	22.96%	106.67%
武汉	825,994	24.93%	-26.54%	29,478	40.13%	-23.11%	17	12.59%	-56.41%
襄阳	448,829	13.55%	-43.81%	6,991	9.52%	-62.55%	17	12.59%	-26.09%
荆门	343,877	10.38%	-23.17%	4,800	6.53%	-25.74%	16	11.85%	6.67%
黄冈	282,867	8.54%	-63.19%	5,119	6.97%	-69.43%	13	9.63%	18.18%
鄂州	237,981	7.18%	83.8%	6,330	8.62%	98.62%	13	9.63%	85.71%
宜昌	194,901	5.88%	-66.25%	3,782	5.15%	-63.22%	13	9.63%	-18.75%
咸宁	135,382	4.09%	-73.47%	1,607	2.19%	-75.68%	5	3.7%	-68.75%
随州	79,226	2.39%	29.03%	1,372	1.87%	32.15%	3	2.22%	200%
恩施	47,443	1.43%	47.26%	1,330	1.81%	505.1%	2	1.48%	-66.67%
黄石	21,338	0.64%	-59.84%	312	0.42%	-56.3%	2	1.48%	持平
孝感	63,811	1.93%	-77.26%	1,320	1.8%	-71.55%	1	0.74%	-88.89%
十堰	10,000	0.3%	-90.75%	122	0.17%	-97.32%	1	0.74%	-50%
仙桃	9,638	0.29%	-67.83%	122	0.16%	-75.85%	1	0.74%	-50%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2012年07月湖北工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2012年07月湖北工业用地市场交易分析

三、2012年07月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆州成交宗数最多，这也是荆州近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，鄂州、荆州、随州、恩施也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂州、荆州、随州、恩施正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、十堰、宜昌、襄阳、荆门、孝感、黄冈、咸宁、仙桃热度有所降低。

图3 2012年07月湖北工业用地成交宗数分析

四、2012年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 29,477万元。全市成交总金额较上月下降 40.53%呈现下降状态。

图4 2012年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 24 万元/亩，咸宁成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月湖北各地区土地成交均价分布

五、2012年07月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉烽火科技有限公司竞得，为5,672万元；而天风证劵股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2012年07月面积最大的地块为226.66亩，位于光谷三路以西，高新六路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	光谷三路以西，高新六路以北	5672	25	226.66	武汉烽火科技有限公司
2	武汉	阳逻街曹铺村	5400	27	199.39	武汉柒泉联众储运有限公司
3	武汉	阳逻街施岗村	4520	24	184.89	武汉卓尔陆港中心投资有限公司
4	武汉	东园南路以北，光谷三路以东	2264	13	169.03	湖北省科技投资集团有限公司
5	襄阳	楚都大道	1815	10	183.98	湖北襄火炬发动机有限公司
6	武汉	东园南路以北，光谷三路以东	1812	20	89.63	湖北省科技投资集团有限公司
7	武汉	阳逻街金阳大道	1800	24	76.58	武汉景弘嘉信环保科技有限公司
8	黄冈	唐渡五路以南、唐渡六路以北	1470	17	89.03	湖北贵族真空科技股份有限公司
9	宜昌	龙舟坪镇刘家冲村	1432	15	96.19	宜昌钟宜实业有限责任公司长阳钢结构分公司
10	荆门	荆门高新区福耀二路以北，龙井大道以东	1360	12	117.65	开易（荆门）服装配件有限公司
11	孝感	孝昌县花园镇火星村、龙井村	1320	14	95.72	湖北星火化工有限公司
12	武汉	双柳街邱湖村、沙咀村	1238	21	58.55	武汉市阳逻梅兰纺织有限公司、武汉华泰天地防水装饰工程有限公司
13	武汉	双柳街邱湖村、沙咀村	1229	31	39.3	武汉市新洲海华塑料有限公司
14	荆州	荆州开发区渔龙路以北	1195	12	102.59	湖北大明水产科技有限公司
15	鄂州	樊吉公路南侧郭档社区西	1167	17	68.49	鄂州市华苑米业有限公司
16	武汉	双柳街邱湖村、沙咀村	1139	21	53.98	武汉市雅家达纸业有限公司
17	恩施	六角亭办事处高桥坝村	1130	21	54.16	恩施川胜物流有限公司
18	荆州	荆州开发区渔龙路以南	1090	12	93.65	湖北大明水产科技有限公司
19	鄂州	鄂燕黄路以北	1063	18	60.24	鄂州市奥星非织造布有限公司
20	襄阳	老河口市环四路北侧	1045	11	94.96	徐磊
21	荆州	高基庙镇肖家岭村	1000	11	95.23	湖北省源瞻科技有限公司
22	武汉	九夫小路以东，高新四路以南	986	32	31.14	武汉中新开维科技股份有限公司
23	荆州	荆州市城南开发区学堂洲	861	19	44.82	荆州市华懋建材有限公司
24	武汉	光谷一路以东，高新大道以南	832	51	16.38	天风证劵股份有限公司
25	襄阳	老河口市洪山嘴镇建材路北侧	805	11	75.16	王富贵
26	黄冈	罗田县经济开发区	803	10	77.68	湖北名羊农业科技发展有限公司
27	随州	曾都经济开发区	782	12	67.52	湖北泰晶电子科技股份有限公司
28	咸宁	隽水镇新塔社区	740	7	111.94	湖北三赢兴电子科技有限公司
29	黄冈	唐渡五路以南、唐渡六路以北	735	17	44.52	湖北长耀明太阳能股份有限公司
30	襄阳	老河口市李楼镇环四路北侧	711	11	64.54	老河口市天阳纺织有限公司
31	荆州	戴家场镇代东一路	688	10	68.69	洪湖市莲芯机械制造有限公司
32	鄂州	樊蒲路南侧郭档区西	648	18	35.48	湖北天和机械有限公司
33	武汉	双柳街邱湖村、沙咀村	643	32	20.16	武汉市新洲区永生机械制造有限公司
34	荆州	荆州开发区渔龙路以南	640	12	54.91	湖北大明水产科技有限公司
35	武汉	江夏区纸坊街姜家畈村	591	23	25.22	武汉和平新龙新材料有限公司
36	鄂州	葛店开发区邓平村	562	19	30.07	湖北武汉新材料科技有限公司
37	襄阳	老河口市环四路北侧	549	11	49.9	老河口市晟翔纺织有限公司
38	襄阳	老河口市纵一路西侧	547	11	49.61	湖北金俊天纺织有限公司
39	荆门	沙洋经济开发区	538	8	66.85	湖北康洁医用消毒用品科技有限公司
40	荆州	高陵镇新源路	530	11	48.08	石首市兴源纺织有限公司
41	荆门	荆门高新区福耀二路北侧	520	12	43.96	荆门市众铭建材有限公司
42	荆州	沙市农场向阳路以东	480	12	40.99	荆州市恒泰新型建材有限公司
43	荆州	荆州开发区渔龙路以北	475	12	40.5	湖北大明水产科技有限公司
44	鄂州	葛店开发区陈范村	470	19	25.34	武汉华铁机车车辆配件有限公司
45	荆州	新滩镇江夏路	467	10	46.62	湖北创明门业有限公司
46	鄂州	旭光大道南侧，长山西侧	467	18	25.26	鄂州市鄂城永宏油厂
47	荆门	经济开发区	455	8	56.64	湖北德美科技有限公司
48	随州	曾都经济开发区	448	12	38.76	随州市晖宏兴布业有限责任公司
49	武汉	佛祖岭二路以东，宗黄路以南	443	41	10.77	武汉安德瑞科技有限公司
50	襄阳	老河口市汉丹公路南侧	438	11	40.77	老河口市河神机械工业有限公司