2012年07月荆州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月荆州工业用地成交总况分析

2012年07月，荆州成交用地总面积 903,397 平方米（约合 1,355亩）
· 工业用地面积为 611,621 平方米（约合917 亩），占总面积的68% ，环比增长 3.93 %；
· 成交金额共计52,374万元，其中工业用地金额10,783万元，占比20.59% ，环比增长 23.92 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地31宗，占总宗数的70.45% ，环比增长 106.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	263,592	43.1%	-10.88%	4,608	42.73%	-9.85%	11	35.48%	175%
石首市	144,199	23.58%	1702.45%	2,393	22.19%	1172.87%	7	22.58%	600%
洪湖市	101,524	16.6%	-	1,529	14.18%	-	4	12.9%	-
荆州区	59,828	9.78%	-	1,533	14.22%	-	4	12.9%	-
公安县	15,789	2.58%	-86.23%	205	1.9%	-84.34%	3	9.68%	-25%
江陵县	20,025	3.27%	-84.74%	250	2.32%	-84.13%	1	3.23%	持平
松滋市	6,667	1.09%	-77.52%	265	2.46%	-37.97%	1	3.23%	-66.67%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2012年07月荆州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年07月荆州工业用地市场交易分析

三、2012年07月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 5 次成为荆州成交土地最多地区。同时，洪湖市、石首市、荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪湖市、石首市、荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松滋市、江陵县、沙市区、公安县热度有所降低。

图3 2012年07月荆州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 4,608万元。全市成交总金额较上月增长 23.92%呈现波动状态。

图4 2012年07月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松滋市成交均价最高，达到 26 万元/亩，江陵县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月荆州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北大明水产科技有限公司竞得，为1,195万元；而石首市祥凤纺织原料有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2012年07月面积最大的地块为102.59亩，位于荆州开发区渔龙路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	荆州开发区渔龙路以北	1195	12	102.59	湖北大明水产科技有限公司
2	沙市区	荆州开发区渔龙路以南	1090	12	93.65	湖北大明水产科技有限公司
3	石首市	高基庙镇肖家岭村	1000	11	95.23	湖北省源瞻科技有限公司
4	荆州区	荆州市城南开发区学堂洲	861	19	44.82	荆州市华懋建材有限公司
5	洪湖市	戴家场镇代东一路	688	10	68.69	洪湖市莲芯机械制造有限公司
6	沙市区	荆州开发区渔龙路以南	640	12	54.91	湖北大明水产科技有限公司
7	石首市	高陵镇新源路	530	11	48.08	石首市兴源纺织有限公司
8	沙市区	沙市农场向阳路以东	480	12	40.99	荆州市恒泰新型建材有限公司
9	沙市区	荆州开发区渔龙路以北	475	12	40.5	湖北大明水产科技有限公司
10	洪湖市	新滩镇江夏路	467	10	46.62	湖北创明门业有限公司
11	沙市区	荆州开发区渔龙路以南	435	12	37.34	湖北大明水产科技有限公司
12	荆州区	纪南镇红光村	376	13	27.97	市欣顺旧机动车报废回收有限公司
13	石首市	东升镇平安大道	320	11	29.19	伟林木业（石首）有限公司
14	松滋市	新江口镇蓝天社区	265	26	10	松滋市房地产综合开发公司
15	江陵县	江陵县沿江产业园滨江大道	250	8	30.04	广州市番禺区江南商品混凝土有限公司、佛冈诚康投资有限公司
16	荆州区	荆州市城南开发区学堂洲	250	19	12.97	湖北清雅门业有限公司
17	石首市	东升镇平安大道	234	11	21.43	湖北千山红机电制造有限公司
18	洪湖市	龙口镇高陆村	204	10	20.35	湖北鑫伙伴投资有限公司
19	石首市	东升镇石调公路	191	11	17.23	湖北圣迪乐村禽业有限公司
20	洪湖市	府场镇中山路	170	10	16.62	洪湖市中瑞机械制造有限公司
21	公安县	公安县夹竹园镇黄金口村	124	10	11.91	武汉开得利门业有限公司
22	沙市区	沙市区岑河镇黄渊村	92	12	7.96	荆州市鑫泰制衣有限公司
23	沙市区	沙市区岑河镇黄渊村	73	12	6.33	荆州市永华针织服饰有限公司
24	石首市	横沟市镇挖口子村	71	39	1.84	石首市祥凤纺织原料有限公司
25	石首市	高基庙镇保贞堂村	47	14	3.31	石首市鑫健米业有限公司
26	沙市区	沙市区岑河镇黄渊村	47	12	4.08	荆州市台登针织服饰有限公司
27	公安县	公安县狮子口镇景阳岗村	46	7	6.68	公安县顺和农贸有限责任公司
28	荆州区	纪南镇三红村	46	12	3.97	区龙山塑管厂
29	沙市区	沙市区岑河镇岑河村	45	12	3.92	荆州市周氏酱铺调味品厂
30	沙市区	沙市区岑河镇黄渊村	36	12	3.12	荆州市红丽杰针织服饰限公司
31	公安县	公安县甘家厂乡杨家厂村	35	7	5.1	公安县花池塘米业有限责任公司