2012年07月宜昌工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月宜昌工业用地成交总况分析

2012年07月，宜昌成交用地总面积 608,575 平方米（约合 913亩）
· 工业用地面积为 194,901 平方米（约合292 亩），占总面积的32% ，环比下降 66.25 %；
· 成交金额共计112,549万元，其中工业用地金额3,781万元，占比3.36% ，环比下降 63.22 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比下降 18.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枝江市	104,698	53.72%	-49.66%	1,825	48.26%	-44.19%	10	76.92%	233.33%
长阳土家族自治县	78,489	40.27%	-	1,618	42.79%	-	2	15.38%	-
点军区	11,715	6.01%	-	339	8.95%	-	1	7.69%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2012年07月宜昌工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且枝江市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年07月宜昌工业用地市场交易分析

三、2012年07月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枝江市成交宗数最多，这也是枝江市近12月以来第 7 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，长阳土家族自治县、点军区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长阳土家族自治县、点军区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜都市、当阳市、枝江市热度有所降低。

图3 2012年07月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2012年07月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枝江市成交金额最高，高达 1,825万元。全市成交总金额较上月下降 63.22%呈现波动状态。

图4 2012年07月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，点军区成交均价最高，达到 19 万元/亩，枝江市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2012年07月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌钟宜实业有限责任公司长阳钢结构分公司竞得，为1,432万元；而宜昌三峡制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年07月面积最大的地块为96.19亩，位于龙舟坪镇刘家冲村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长阳土家族自治县	龙舟坪镇刘家冲村	1432	15	96.19	宜昌钟宜实业有限责任公司长阳钢结构分公司
2	枝江市	枝江市白洋镇五峰名族工业园区	390	12	33.02	湖北国能电气有限公司
3	枝江市	枝江市七星台镇滨江路。	380	10	39.79	宜昌圣品油脂有限公司
4	点军区	宜昌市点军区点军街道办事处紫阳村、牛扎坪村	338	19	17.57	宜昌三峡制药有限公司
5	枝江市	枝江市白洋镇善溪窑村	330	18	18.68	宜昌市亚泰陶瓷有限责任公司
6	枝江市	枝江市白洋镇朱家冲村	230	10	23.44	宜昌江峡船用机械有限责任公司
7	枝江市	枝江市问按镇问安大道以东。	220	10	22.01	宜昌日进包装有限公司
8	长阳土家族自治县	贺家坪镇渔泉溪村	186	9	21.54	宜昌巴楚蔬菜科技开发有限责任公司
9	枝江市	枝江市仙女镇枝当路东侧	135	11	11.98	宜昌金枝农贸有限公司
10	枝江市	枝江市白洋镇善溪窑村	63	18	3.6	宜昌市亚泰陶瓷有限责任公司
11	枝江市	枝江市白洋镇善溪窑村	35	17	2.05	宜昌市亚泰陶瓷有限责任公司
12	枝江市	枝江市白洋镇善溪窑村	22	17	1.31	宜昌市亚泰陶瓷有限责任公司
13	枝江市	枝江市白洋镇善溪窑村	20	17	1.17	宜昌市亚泰陶瓷有限责任公司