2012年04月黄冈工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月黄冈工业用地成交总况分析

2012年04月，黄冈成交用地总面积 1,097,441 平方米（约合 1,646亩）
· 工业用地面积为 910,461 平方米（约合1,366 亩），占总面积的83% ，环比增长 712.75 %；
· 成交金额共计45,337万元，其中工业用地金额16,990万元，占比37.48% ，环比增长 1452.33 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄州区	679,487	74.63%	-	13,995	82.37%	-	7	53.85%	-
团风县	138,228	15.18%	-	1,343	7.9%	-	3	23.08%	-
武穴市	49,382	5.42%	-	981	5.77%	-	2	15.38%	-
罗田县	43,366	4.76%	-	673	3.96%	-	1	7.69%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2012年04月黄冈工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄州区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年04月黄冈工业用地市场交易分析

三、2012年04月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄州区成交宗数最多，这也是黄州区近12月以来第 8 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，团风县、罗田县、黄州区、武穴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、罗田县、黄州区、武穴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄梅县热度有所降低。

图3 2012年04月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2012年04月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄州区成交金额最高，高达 13,995万元。全市成交总金额较上月增长 1452.33%呈现波动状态。

图4 2012年04月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，团风县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2012年04月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆仑能源湖北黄冈液化天然气有限公司竞得，为5,607万元；而湖北天鸿钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年04月面积最大的地块为424.71亩，位于火车站开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	火车站开发区	5607	13	424.71	昆仑能源湖北黄冈液化天然气有限公司
2	黄州区	火车站开发区	4156	13	314.8	昆仑能源湖北黄冈液化天然气有限公司
3	黄州区	南湖路南侧	1790	17	108.31	湖北正茂新材料科技有限公司
4	团风县	团风镇来龙庙村	1139	6	177.03	湖北馥雅食品科技有限公司
5	黄州区	南湖路南侧	876	17	52.95	湖北天鸿钢结构有限公司
6	武穴市	武穴市刊江办事处朱木桥社区、高湖村	812	14	57.84	湖北美雅食品有限公司
7	黄州区	火车站舵塘村	757	13	57.28	湖北远东卓越科技股份有限公司
8	罗田县	罗田县开发区大别山大道与发展大道交汇东侧	672	10	65.05	罗田大别山经济开发有限公司
9	黄州区	火车站舵塘村	481	13	36.39	武汉华邦化学新材料有限公司
10	黄州区	火车站舵塘村	328	13	24.79	武汉瑞阳化工有限公司
11	武穴市	武穴市梅川镇石牛村	169	10	16.23	武穴市宏万昌服饰有限公司
12	团风县	马曹庙镇马曹庙村	121	7	18.51	湖北黄冈国家粮食储备库
13	团风县	总路咀镇东江河村	82	7	11.8	湖北国桥电子有限责任公司