2012年04月湖北工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月湖北工业用地成交总况分析

2012年04月，湖北成交用地总面积 11,794,493 平方米（约合 17,692亩）
· 工业用地面积为 8,475,449 平方米（约合12,713 亩），占总面积的72% ，环比下降 4.73 %；
· 成交金额共计691,660万元，其中工业用地金额184,422万元，占比26.66% ，环比下降 6.6 %；
· 成交土地402宗,其中工业用地221宗，占总宗数的54.98% ，环比增长 7.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	1,517,266	17.9%	-22.81%	25,463	13.81%	-12.9%	43	19.46%	-30.65%
荆州	1,329,551	15.69%	45.77%	27,157	14.73%	129.35%	33	14.93%	-10.81%
武汉	1,272,684	15.02%	-32.13%	42,239	22.9%	-50.74%	33	14.93%	17.86%
荆门	333,182	3.93%	-31.84%	5,165	2.8%	-26.31%	23	10.41%	15%
襄阳	1,488,095	17.56%	-31.37%	36,049	19.55%	-8.64%	21	9.5%	-19.23%
仙桃	241,044	2.84%	-	3,080	1.67%	-	16	7.24%	-
宜昌	828,657	9.78%	926.87%	18,597	10.08%	1524.19%	14	6.33%	250%
黄冈	910,461	10.74%	712.75%	16,991	9.21%	1452.33%	13	5.88%	225%
咸宁	197,661	2.33%	10.73%	2,975	1.61%	6.14%	9	4.07%	125%
随州	216,096	2.55%	27.04%	2,837	1.54%	-1.33%	8	3.62%	300%
恩施	3,532	0.04%	-96.47%	45	0.02%	-98.08%	4	1.81%	-20%
鄂州	125,016	1.48%	-	3,492	1.89%	-	2	0.9%	-
黄石	12,210	0.14%	-97.22%	336	0.18%	-94.57%	2	0.9%	-77.78%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2012年04月湖北工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且孝感土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2012年04月湖北工业用地市场交易分析

三、2012年04月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 4 次成为湖北成交土地最多地区。同时，宜昌、荆州、黄冈、咸宁、随州、仙桃、鄂州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜昌、荆州、黄冈、咸宁、仙桃、鄂州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、十堰、襄阳、荆门、孝感、随州、恩施、潜江热度有所降低。

图3 2012年04月湖北工业用地成交宗数分析

四、2012年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 42,238万元。全市成交总金额较上月下降 6.6%呈现波动状态。

图4 2012年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 22 万元/亩，恩施成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月湖北各地区土地成交均价分布

五、2012年04月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北鼎通钢构制造有限公司竞得，为11,488万元；而武汉金丝路纺织新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年04月面积最大的地块为598.34亩，位于猇亭区南部工业区桃子冲路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜昌	猇亭区南部工业区桃子冲路北侧	11488	19	598.34	湖北鼎通钢构制造有限公司
2	荆州	习杨路以南	7380	19	383.98	荆州经济技术开发区发展总公司
3	襄阳	樊城柿铺王伙村	6487	22	289.58	新兴重工湖北三六一一机械有限公司
4	黄冈	火车站开发区	5607	13	424.71	昆仑能源湖北黄冈液化天然气有限公司
5	襄阳	樊城区牛首镇张营村	4879	22	217.8	襄阳骏盛物流有限公司
6	武汉	佛祖岭一路以西，高新五路以北	4632	29	159.32	武汉光谷节能科技园有限公司
7	襄阳	高新区台子湾路	4479	22	199.95	湖北新华光信息材料有限公司
8	武汉	阳逻街花园村	4319	22	194.53	武汉一冶钢结构有限责任公司
9	黄冈	火车站开发区	4156	13	314.8	昆仑能源湖北黄冈液化天然气有限公司
10	武汉	佛祖岭一路以东，高新五路以南	4105	27	154.86	武汉中地大科技园有限公司
11	武汉	武湖农场沙口分场	3880	21	188.44	湖北弘顺钢结构制造有限公司
12	襄阳	樊城区柿铺办事处王伙村	3822	30	127.42	襄阳威斯特光电技术有限公司
13	荆州	新东方大道以西	3600	19	187.27	湖北精川智能装备股份有限公司
14	鄂州	鄂州经济开发区创业大道北、城际铁路西侧	3174	19	165.33	湖北金牛管业有限公司
15	荆州	东方大道路以东	3050	19	158.47	荆州荷花机床有限公司
16	武汉	辛冲镇柏林岗村	2885	16	175.15	广西东正木业武汉有限公司
17	孝感	安陆市经济开发区	2399	9	274.02	湖北溳泉酒业有限公司
18	襄阳	樊城柿铺韩洼居委会	2355	22	105.15	航宇救生装备有限公司
19	荆州	八宝镇大桥社区及丝线潮村	2280	10	237.55	芭蒂娜（湖北）服饰有限公司
20	宜昌	玉阳办事处三里港村	2199	9	249.93	当阳市天美来饮料有限公司
21	襄阳	老河口市环四路南侧	2113	11	200	湖北新赛农产品物流有限公司
22	武汉	阳逻街青松村	2004	33	60	武汉金丝路纺织新材料有限公司
23	宜昌	猇亭区迎宾大道	1927	19	100.35	宜昌市三峡天润纳米材料工程技术研究中心有限公司
24	荆州	江陵县熊河镇荆干村	1915	8	239.36	江陵县凯迪绿色能源开发有限公司
25	孝感	孝南经济开发区龙宫社区福广路东	1912	11	170.66	孝感市南大实业有限责任公司
26	孝感	孝南经济开发区福广路以北	1885	21	90.2	孝感市易生新材料有限公司
27	黄冈	南湖路南侧	1790	17	108.31	湖北正茂新材料科技有限公司
28	武汉	横店街建华村、红寨村	1660	24	67.94	武汉康顺工业发展有限公司
29	孝感	孝南经济开发区龙宫社区福龙路以东	1578	11	140.86	孝感市南大实业有限责任公司
30	襄阳	谷城经济开发区茂顺农产品公司以西	1550	8	187.17	谷城森泽纺织有限公司
31	随州	杨寨镇方店街、杨田村	1530	9	178.48	广水市华鑫冶金工业有限公司
32	襄阳	316国道白龙岗加油站以东	1500	8	183.23	湖北福临花纺织有限公司
33	武汉	地块五	1460	19	75.79	武汉合盛弘昌实业有限公司
34	孝感	孝南经济开发区三军村107国道以西	1392	11	124.28	孝感市南大实业有限责任公司
35	荆州	沙市区锣场镇渔湖村、白水村	1327	12	115.17	荆州市盛天光电技术有限公司
36	荆州	金平工业园开发大道	1318	11	118.82	湖北众联家具有限公司
37	武汉	新保路以南，新建路以东	1307	25	52.75	武汉国英种业有限责任公司
38	武汉	佛祖岭二路以东，流芳园路以北	1289	22	58.58	湖北省科技投资集团有限公司
39	荆州	新东方大道以东	1260	12	107.58	湖北大明水产科技有限公司
40	武汉	蔡家榨街大树湾村、蔡榨村	1260	16	78	武汉市鑫华夏精密设备科技有限公司
41	荆门	荆门市掇刀区荆潜公路东侧	1240	15	81.53	荆门福农生物科技有限公司
42	武汉	前川街桃花村、五里村、油岗村	1240	19	64.4	湖北同联顺实业有限公司
43	武汉	光谷三路以西，高新四路以北	1234	27	45.45	神州数码（武汉）供应链投资有限公司
44	襄阳	襄城区卧龙镇谭庄村	1232	22	54.99	湖北盛世隆旅游开发实业有限公司
45	孝感	孝南经济开发区井岗社区城际铁路以东	1179	11	105.21	孝感市南大实业有限责任公司
46	荆门	胡集镇福泉村、刘湾村	1147	11	105.93	钟祥市金鹰能源科技有限公司
47	黄冈	团风镇来龙庙村	1139	6	177.03	湖北馥雅食品科技有限公司
48	孝感	孝南经济开发区七一社区	1081	11	96.44	孝感市南大实业有限责任公司
49	孝感	孝南区卧龙乡双合村316复线以南	1080	11	96.37	孝感市长兴国有资产营运有限公司
50	襄阳	老河口市李楼镇邓岗村	1018	11	95.85	老河口市荆洪化工有限责任公司