2012年04月荆门工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月荆门工业用地成交总况分析

2012年04月，荆门成交用地总面积 754,474 平方米（约合 1,132亩）
· 工业用地面积为 333,181 平方米（约合500 亩），占总面积的44% ，环比下降 31.84 %；
· 成交金额共计58,539万元，其中工业用地金额5,164万元，占比8.82% ，环比下降 26.31 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地23宗，占总宗数的52.27% ，环比增长 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	60,478	18.15%	-8.46%	587	11.37%	-7.72%	8	34.78%	33.33%
沙洋县	84,587	25.39%	-63.23%	1,022	19.78%	-63.23%	6	26.09%	-14.29%
东宝区	34,921	10.48%	-	669	12.95%	-	4	17.39%	-
钟祥市	95,383	28.63%	-	1,557	30.15%	-	3	13.04%	-
掇刀区	57,814	17.35%	-70%	1,330	25.75%	-63%	2	8.7%	-71.43%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2012年04月荆门工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且钟祥市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2012年04月荆门工业用地市场交易分析

三、2012年04月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 7 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京山县、掇刀区、沙洋县热度有所降低。

图3 2012年04月荆门工业用地成交宗数分析

四、2012年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 1,557万元。全市成交总金额较上月下降 26.31%呈现下降状态。

图4 2012年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 15 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月荆门各地区土地成交均价分布

五、2012年04月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门福农生物科技有限公司竞得，为1,240万元；而荆门市宇联石膏有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年04月面积最大的地块为105.93亩，位于胡集镇福泉村、刘湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	荆门市掇刀区荆潜公路东侧	1240	15	81.53	荆门福农生物科技有限公司
2	钟祥市	胡集镇福泉村、刘湾村	1147	11	105.93	钟祥市金鹰能源科技有限公司
3	沙洋县	沙洋县经济开发区	433	8	53.88	湖北德美科技有限公司
4	钟祥市	郢中陈家庙村	353	11	31.91	钟祥市红星棉花有限责任公司
5	沙洋县	沙洋县经济开发区	216	8	26.86	湖北省沙洋天福延龄保健酒业酿造有限公司
6	东宝区	荆门市东宝区漳河镇夹园村	169	12	13.65	湖北今香仓储有限公司
7	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇新生村	167	12	13.83	王华
8	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	167	12	13.75	荆门市祥和石膏制品有限公司
9	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇牌楼村	166	15	11.16	荆门祥农粮油贸易有限公司
10	京山县	京山县钱场镇深沟村	133	6	20.71	湖北舒康卫生材料有限公司
11	沙洋县	沙洋县经济开发区	123	8	15.24	湖北荣兴化工颜料有限公司
12	京山县	京山县宋河镇高家畈村	121	6	18.76	湖北京怡硅光电实业有限公司
13	沙洋县	沙洋县高阳镇垢冢村十组	121	8	15	沙洋县海源建材有限公司
14	沙洋县	沙洋县官当镇官苏路北	103	8	12.74	湖北龙池米业有限公司
15	京山县	京山县钱场镇钱场村一组	97	6	15.15	京山县家兴禽业有限公司
16	掇刀区	荆门市掇刀区麻城镇荆潜公路南侧	90	17	5.19	荆门市宇联石膏有限公司
17	京山县	京山经济开发区中小工业园	77	6	12	京山伟业制衣有限公司
18	京山县	京山县钱场镇钱场村	61	6	9.4	京山嘉禾米业有限公司
19	钟祥市	胡集镇福泉村、刘湾村	57	11	5.23	钟祥市金鹰能源科技有限公司
20	京山县	京山县新市镇绿林路以东	37	6	5.75	京山县杰美实业有限公司
21	京山县	京山县钱场镇深沟村	32	7	4.56	湖北舒康卫生材料有限公司
22	京山县	京山县新市镇绀弩大道	29	7	4.4	京山东成建筑石材工艺加工厂
23	沙洋县	沙洋县沈集镇丁坪村	25	8	3.16	沙洋县明欣石膏制品有限公司