2012年04月咸宁工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月咸宁工业用地成交总况分析

2012年04月，咸宁成交用地总面积 470,751 平方米（约合 706亩）
· 工业用地面积为 197,660 平方米（约合296 亩），占总面积的42% ，环比增长 10.73 %；
· 成交金额共计27,052万元，其中工业用地金额2,975万元，占比11% ，环比增长 6.14 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇阳县	29,867	15.11%	-	549	18.45%	-	4	44.44%	-
嘉鱼县	86,416	43.72%	-	1,280	43.03%	-	3	33.33%	-
咸安区	81,379	41.17%	-	1,146	38.52%	-	2	22.22%	-

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2012年04月咸宁工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且嘉鱼县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年04月咸宁工业用地市场交易分析

三、2012年04月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇阳县成交宗数最多，这也是崇阳县近12月以来第 1 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，咸安区、嘉鱼县、崇阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸安区、嘉鱼县、崇阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赤壁市热度有所降低。

图3 2012年04月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2012年04月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉鱼县成交金额最高，高达 1,280万元。全市成交总金额较上月增长 6.14%呈现波动状态。

图4 2012年04月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇阳县成交均价最高，达到 12 万元/亩，咸安区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2012年04月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北汉方科技有限公司竞得，为1,005万元；而湖北崇阳碧畅食品饮料厂竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年04月面积最大的地块为101.39亩，位于鱼岳镇十景铺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉鱼县	鱼岳镇十景铺村	1005	10	101.39	湖北汉方科技有限公司
2	咸安区	咸安区横沟桥镇孙田村、群力村	906	9	97.07	咸宁市华桥新型建材有限公司
3	咸安区	咸安区向阳湖镇祝垴村	240	10	25	咸宁市三和盛电子有限公司
4	嘉鱼县	鱼岳镇十景铺村	163	10	16.28	湖北申邦化纤科技有限公司
5	崇阳县	崇阳县天城镇渣冲村	160	13	12.7	湖北崇阳碧畅食品饮料厂
6	崇阳县	崇阳县天城镇渣冲村	137	12	11.4	崇阳日展织造有限公司
7	崇阳县	崇阳县天城镇渣冲村	130	12	10.7	欧亚高新科技崇阳有限公司
8	崇阳县	崇阳县天城镇渣冲村	122	12	10	湖北崇阳联翔特种变压器有限公司
9	嘉鱼县	新街镇武蒲公路	112	9	11.95	湖北建源塑胶制品有限公司