2012年04月武汉工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月武汉工业用地成交总况分析

2012年04月，武汉成交用地总面积 1,625,301 平方米（约合 2,438亩）
· 工业用地面积为 1,272,683 平方米（约合1,909 亩），占总面积的78% ，环比下降 32.13 %；
· 成交金额共计196,910万元，其中工业用地金额42,238万元，占比21.45% ，环比下降 50.74 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地33宗，占总宗数的80.49% ，环比增长 17.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陂区	490,964	38.58%	162.09%	14,230	33.69%	144.92%	14	42.42%	180%
东西湖区	442,519	34.77%	-73.78%	17,008	40.27%	-78.73%	13	39.39%	-43.48%
新洲区	339,202	26.65%	-	11,001	26.04%	-	6	18.18%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2012年04月武汉工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄陂区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年04月武汉工业用地市场交易分析

三、2012年04月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄陂区成交宗数最多，这也是黄陂区近12月以来第 2 次成为武汉成交土地最多地区。同时，新洲区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新洲区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区热度有所降低。

图3 2012年04月武汉工业用地成交宗数分析

四、2012年04月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 17,007万元。全市成交总金额较上月下降 50.74%呈现波动状态。

图4 2012年04月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，黄陂区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月武汉各地区土地成交均价分布

五、2012年04月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉光谷节能科技园有限公司竞得，为4,632万元；而武汉金丝路纺织新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年04月面积最大的地块为194.53亩，位于阳逻街花园村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	佛祖岭一路以西，高新五路以北	4632	29	159.32	武汉光谷节能科技园有限公司
2	新洲区	阳逻街花园村	4319	22	194.53	武汉一冶钢结构有限责任公司
3	东西湖区	佛祖岭一路以东，高新五路以南	4105	27	154.86	武汉中地大科技园有限公司
4	黄陂区	武湖农场沙口分场	3880	21	188.44	湖北弘顺钢结构制造有限公司
5	新洲区	辛冲镇柏林岗村	2885	16	175.15	广西东正木业武汉有限公司
6	新洲区	阳逻街青松村	2004	33	60	武汉金丝路纺织新材料有限公司
7	黄陂区	横店街建华村、红寨村	1660	24	67.94	武汉康顺工业发展有限公司
8	黄陂区	地块五	1460	19	75.79	武汉合盛弘昌实业有限公司
9	东西湖区	新保路以南，新建路以东	1307	25	52.75	武汉国英种业有限责任公司
10	东西湖区	佛祖岭二路以东，流芳园路以北	1289	22	58.58	湖北省科技投资集团有限公司
11	黄陂区	蔡家榨街大树湾村、蔡榨村	1260	16	78	武汉市鑫华夏精密设备科技有限公司
12	黄陂区	前川街桃花村、五里村、油岗村	1240	19	64.4	湖北同联顺实业有限公司
13	东西湖区	光谷三路以西，高新四路以北	1234	27	45.45	神州数码（武汉）供应链投资有限公司
14	黄陂区	蔡家榨街蔡榨村、王堰角村	980	16	60.65	武汉天种畜牧有限公司
15	东西湖区	径河街塔西路以北、柏银路以西	960	25	38.17	武汉光华印务有限公司
16	新洲区	阳逻开发区红岗村	932	22	42.23	武汉市铁研汽车零件有限公司
17	黄陂区	地块二	800	19	41.23	武汉黄埔工贸发展有限责任公司
18	黄陂区	武湖农场沙口分场	720	21	34.5	武汉新东物资有限公司
19	东西湖区	径河街东吴大道南、田园大道北、新城十五路西	705	27	26.49	武汉维斯第医用科技有限公司
20	黄陂区	地块三	690	19	35.8	武汉太升工贸实业有限公司
21	新洲区	阳逻街曹铺村	645	24	27.38	中金辐照武汉有限公司
22	东西湖区	茅店山中路以东，茅店山西路以南	594	20	29.69	武汉迈威包装机械有限公司
23	东西湖区	慈惠街六顺路以东、五环路以西	580	26	22.65	武汉群兴汽车装备有限公司
24	东西湖区	慈惠街团结南路以南、新城十二路以西	520	25	20.45	武汉鑫齐进环保材料有限公司
25	东西湖区	茅店山西路以南，茅店山中路以东	414	20	20.7	武汉市金浪健康技术开发有限公司
26	东西湖区	高新四路以北，光谷二路以东	382	16	23.69	武汉新特光电技术有限公司
27	黄陂区	蔡家榨街蔡榨村、王堰角村	370	16	22.84	武汉江南惠源电力环保设备有限公司
28	黄陂区	蔡家榨街大树湾村、蔡榨村王堰角村	350	16	21.31	武汉市欣华夏商贸有限公司
29	黄陂区	前川街五里村、油岗村	285	19	14.78	武汉昇龙项目管理有限公司
30	东西湖区	慈惠办事处沙嘴汉江以北，慈惠大道以南，中环线以西	285	26	10.97	中国石油化工股份有限公司江汉油田分公司
31	黄陂区	前川街桃花村、五里村	275	19	14.27	武汉金凯龙厨具有限公司
32	黄陂区	罗汉寺街罗汉村、张杨村	260	16	16.5	武汉中和节能科技发展有限责任公司
33	新洲区	阳逻街花园村	216	23	9.51	武汉华源武扬电力工程有限公司