2011年04月黄冈工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月黄冈工业用地成交总况分析

2011年04月，黄冈成交用地总面积 700,019 平方米（约合 1,050亩）
· 工业用地面积为 673,081 平方米（约合1,010 亩），占总面积的96% ，环比增长 119.14 %；
· 成交金额共计11,551万元，其中工业用地金额10,567万元，占比91.48% ，环比增长 85.4 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红安县	94,349	14.02%	-	1,593	15.08%	-	3	33.33%	-
英山县	38,414	5.71%	-	1,044	9.88%	-	2	22.22%	-
浠水县	333,334	49.52%	-	3,200	30.28%	-	1	11.11%	-
黄州区	164,492	24.44%	-	4,072	38.54%	-	1	11.11%	-
团风县	34,198	5.08%	-	561	5.31%	-	1	11.11%	-
麻城市	8,296	1.23%	-97.3%	97	0.92%	-98.3%	1	11.11%	-50%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2011年04月黄冈工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且浠水县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年04月黄冈工业用地市场交易分析

三、2011年04月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红安县成交宗数最多，这也是红安县近12月以来第 1 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，团风县、浠水县、英山县、黄州区、红安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、浠水县、英山县、黄州区、红安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势麻城市热度有所降低。

图3 2011年04月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2011年04月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄州区成交金额最高，高达 4,072万元。全市成交总金额较上月增长 85.4%呈现上升状态。

图4 2011年04月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，英山县成交均价最高，达到 18 万元/亩，浠水县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2011年04月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北华海船舶重工有限公司竞得，为4,072万元；而湖北怡莲阳光丝绸纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年04月面积最大的地块为500亩，位于浠水县兰溪陶瓷工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄州区	黄州区禹王办事处新河村	4072	17	246.74	湖北华海船舶重工有限公司
2	浠水县	浠水县兰溪陶瓷工业园	3200	6	500	湖北雄陶陶瓷有限公司
3	英山县	温泉镇一里沙处	900	20	45.02	湖北怡莲阳光丝绸纺织有限公司
4	红安县	城关镇城南大道	636	12	54.48	湖北新世管道有限公司
5	团风县	城北工业园江宇路旁	561	11	51.3	湖北朗晟工贸有限责任公司团风分公司
6	红安县	城关镇竹林村	551	11	50.12	湖北红安县天台酒业有限公司
7	红安县	城关镇长渠村	406	11	36.93	红安大别山饮料有限公司
8	英山县	英山县石头咀镇饼子铺村	144	11	12.6	英山县吉利中药材有限责任公司
9	麻城市	乘马岗镇易家畈村	97	8	12.44	朱国彪