2011年04月湖北工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月湖北工业用地成交总况分析

2011年04月，湖北成交用地总面积 10,645,855 平方米（约合 15,969亩）
· 工业用地面积为 8,734,615 平方米（约合13,102 亩），占总面积的82% ，环比增长 135.44 %；
· 成交金额共计641,094万元，其中工业用地金额150,024万元，占比23.4% ，环比增长 77.83 %；
· 成交土地339宗,其中工业用地181宗，占总宗数的53.39% ，环比增长 178.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄阳	1,496,658	17.13%	31.1%	22,732	15.15%	50.12%	39	21.55%	143.75%
荆州	685,759	7.85%	1658.13%	9,134	6.09%	64.37%	32	17.68%	357.14%
荆门	1,006,460	11.52%	382.86%	15,987	10.66%	427.35%	25	13.81%	316.67%
武汉	1,500,044	17.17%	7.02%	41,977	27.98%	-3.29%	21	11.6%	90.91%
宜昌	835,040	9.56%	799.98%	13,203	8.8%	783.63%	15	8.29%	50%
黄石	1,545,155	17.69%	1799.78%	19,148	12.76%	1281.53%	14	7.73%	600%
黄冈	673,081	7.71%	119.14%	10,567	7.04%	85.4%	9	4.97%	350%
咸宁	503,168	5.76%	1409.5%	9,029	6.02%	1394.87%	7	3.87%	600%
随州	157,829	1.81%	37.76%	2,222	1.48%	35.89%	5	2.76%	66.67%
孝感	147,105	1.68%	6.29%	1,975	1.32%	-15.13%	5	2.76%	150%
十堰	97,823	1.12%	-	2,181	1.45%	-	4	2.21%	-
恩施	34,377	0.39%	-67.43%	466	0.31%	-85.11%	2	1.1%	-50%
潜江	18,059	0.21%	-	377	0.25%	-	2	1.1%	-
鄂州	34,062	0.39%	-	1,028	0.69%	-	1	0.55%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2011年04月湖北工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且黄石土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2011年04月湖北工业用地市场交易分析

三、2011年04月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄阳成交宗数最多，这也是襄阳近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、十堰、宜昌、襄阳、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、随州、潜江、鄂州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、十堰、宜昌、襄阳、荆门、荆州、黄冈、咸宁、随州、潜江、鄂州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、孝感、恩施热度有所降低。

图3 2011年04月湖北工业用地成交宗数分析

四、2011年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 41,977万元。全市成交总金额较上月增长 77.83%呈现波动状态。

图4 2011年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂州成交均价最高，达到 20 万元/亩，黄石成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月湖北各地区土地成交均价分布

五、2011年04月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉汉口北家居投资有限公司竞得，为6,800万元；而武汉花山生态新城投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2011年04月面积最大的地块为617.23亩，位于富池镇富池口居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	武湖农场青龙、高车分场P（2011）013地块	6800	18	369.87	武汉汉口北家居投资有限公司
2	武汉	高新三路以南，佛祖岭一路以西	6688	14	491.72	武汉汽轮发电机有限公司
3	咸宁	天城镇下津村	5560	12	459.2	咸宁兴民钢圈有限公司
4	黄石	阳新县韦源口镇、韦山村、东湖村	4416	9	490.6	新兴际华黄石现代物流有限公司
5	武汉	左岭都市工业园内	4305	29	147.56	武汉滨湖双鹤药业有限责任公司
6	武汉	武湖农场滨湖分场P（2011）010地块	4300	22	191.56	武汉长江雨润食品有限公司
7	黄冈	黄州区禹王办事处新河村	4072	17	246.74	湖北华海船舶重工有限公司
8	宜昌	坝陵办事处何畈村	3857	8	482.11	湖北楚瓷建材有限公司
9	黄石	富池镇富池口居委会	3470	6	617.23	武汉武药制药有限公司
10	黄石	阳新县韦源口镇、韦山村、东湖村	3275	9	363.89	新兴际华黄石现代物流有限公司
11	荆门	郢中王家湾社区	3260	11	300	钟祥市土地储备中心
12	襄阳	张湾镇魏庄、黄坡村201145地块	3233	10	336.75	湖北新日电动车有限公司
13	黄冈	浠水县兰溪陶瓷工业园	3200	6	500	湖北雄陶陶瓷有限公司
14	武汉	高新五路以南，佛祖岭二路以东	3001	15	200.05	武汉珈伟光伏照明有限公司
15	荆门	南湖原种场	2414	11	222.06	钟祥市金汉江纤维素有限公司
16	武汉	江夏区大桥新区邢远长村	2375	23	101.88	湖北腾宇专用汽车制造有限公司
17	荆门	胡集镇丽阳村	2101	19	108	湖北世龙化工有限公司
18	宜昌	宜昌市伍家岗区伍家乡共同村、共升村7号	1936	19	100.83	宜昌杜勒制药有限公司
19	宜昌	宜昌市伍家岗区伍家乡共同村、共升村8号	1922	19	100.08	宜昌致中生物科技有限公司
20	咸宁	赤壁市发展大道西侧	1800	12	150	赤壁市锋达玩具实业有限公司
21	武汉	流芳园路以南，佛祖岭一路以东	1769	14	130.02	DIG自动化工程（武汉）有限公司
22	襄阳	襄州区张湾镇朱庄村217省道西侧地块	1761	10	183.48	湖北襄阳丰禾盛粮油有限公司
23	宜昌	玉泉办事处穿心村	1758	9	199.72	当阳市锦汇陶瓷有限公司
24	黄石	城西北新区23号路以南，11号路以西	1678	10	174.73	大冶市宏泰铝业有限责任公司
25	武汉	武湖农场滨湖分场P（2011）012地块	1600	20	79.69	湖北萃元食品发展有限公司
26	武汉	江夏区大桥新区邢远长村	1474	17	85.94	湖北储备物资管理局三三七处
27	武汉	江夏区大桥新区邢远长村	1456	17	85.69	武汉博诚机械工程有限公司
28	武汉	神墩一路以南，龙山溪路以西	1390	18	76.63	中国种子集团有限公司
29	荆门	郢中街办王家湾社区	1353	11	124.49	湖北兴祥食品有限公司
30	襄阳	老河口市李楼镇锦绣路东侧	1336	10	129.9	王明星
31	荆门	郢中街办王家湾社区	1331	11	122.47	钟祥市兴利食品有限公司
32	襄阳	宜城市楚都大道	1301	10	131.83	宜城大山合现代农业有限公司
33	武汉	武湖农场滨湖分场P（2011）011地块	1300	24	53.95	武汉市瑞昌鑫科技发展有限公司
34	十堰	白浪开发区许白路地块	1277	22	59.04	湖北世纪中远车辆有限公司
35	襄阳	宜城市宋玉四路	1268	10	128.45	湖北广鑫能源有限公司
36	襄阳	谷城经济开发区莫家河村北河三桥连接路以西	1235	8	151.45	湖北洪伯车辆有限公司
37	武汉	保税区联盟路北，高桥南五路东，台南二路北DP（2011）003地块	1150	24	48.01	湖北金福祥纺织有限公司
38	宜昌	夷陵区黄花乡黄花场村	1146	12	94.65	中科恒达石墨股份有限公司
39	黄石	城西北新区32号路以南，12号路以西	1132	10	117.9	大冶市群力机械有限公司
40	武汉	华城大道以北，常家山路以西	1039	37	27.97	武汉花山生态新城投资有限公司
41	黄石	城西北新区9号路以东，19号路以南	1029	10	107.11	大冶市新鸿宇电子有限公司
42	鄂州	发展大道南侧地块	1028	20	51.09	鄂州非西尔肥业有限公司
43	黄石	兴国镇官桥村	1000	15	68.21	湖北朗天药械有限公司
44	咸宁	赤壁市发展大道西侧	960	12	80	赤壁市创辉塑胶工模制品有限公司；
45	荆门	钟祥市经济开发区	926	11	85.18	钟祥市土地储备中心
46	宜昌	坝陵办事处何畈村	920	8	114.97	湖北楚瓷建材有限公司
47	武汉	江夏区大桥新区邢远长村	902	21	43.31	武汉机械工艺研究所有限责任公司
48	黄冈	温泉镇一里沙处	900	20	45.02	湖北怡莲阳光丝绸纺织有限公司
49	随州	曾都经济开发区地块	888	11	78.88	厦工楚胜(湖北)专用汽车有限公司
50	孝感	安陆市开发区十里村	886	8	110.09	安陆市浩瑞置业有限公司