2011年04月武汉工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月武汉工业用地成交总况分析

2011年04月，武汉成交用地总面积 1,906,773 平方米（约合 2,860亩）
· 工业用地面积为 1,500,044 平方米（约合2,250 亩），占总面积的79% ，环比增长 7.02 %；
· 成交金额共计368,218万元，其中工业用地金额41,977万元，占比11.4% ，环比下降 3.29 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地21宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	780,207	52.01%	-	20,498	48.83%	-	10	47.62%	-
江夏区	253,787	16.92%	200.9%	7,409	17.65%	223.96%	6	28.57%	50%
黄陂区	466,051	31.07%	-64.45%	14,070	33.52%	-65.34%	5	23.81%	-16.67%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2011年04月武汉工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年04月武汉工业用地市场交易分析

三、2011年04月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 5 次成为武汉成交土地最多地区。同时，江夏区、东西湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江夏区、东西湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄陂区热度有所降低。

图3 2011年04月武汉工业用地成交宗数分析

四、2011年04月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 20,498万元。全市成交总金额较上月下降 3.29%呈现波动状态。

图4 2011年04月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 20 万元/亩，东西湖区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月武汉各地区土地成交均价分布

五、2011年04月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉汉口北家居投资有限公司竞得，为6,800万元；而武汉花山生态新城投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2011年04月面积最大的地块为491.72亩，位于高新三路以南，佛祖岭一路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄陂区	武湖农场青龙、高车分场P（2011）013地块	6800	18	369.87	武汉汉口北家居投资有限公司
2	东西湖区	高新三路以南，佛祖岭一路以西	6688	14	491.72	武汉汽轮发电机有限公司
3	东西湖区	左岭都市工业园内	4305	29	147.56	武汉滨湖双鹤药业有限责任公司
4	黄陂区	武湖农场滨湖分场P（2011）010地块	4300	22	191.56	武汉长江雨润食品有限公司
5	东西湖区	高新五路以南，佛祖岭二路以东	3001	15	200.05	武汉珈伟光伏照明有限公司
6	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	2375	23	101.88	湖北腾宇专用汽车制造有限公司
7	东西湖区	流芳园路以南，佛祖岭一路以东	1769	14	130.02	DIG自动化工程（武汉）有限公司
8	黄陂区	武湖农场滨湖分场P（2011）012地块	1600	20	79.69	湖北萃元食品发展有限公司
9	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	1474	17	85.94	湖北储备物资管理局三三七处
10	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	1456	17	85.69	武汉博诚机械工程有限公司
11	东西湖区	神墩一路以南，龙山溪路以西	1390	18	76.63	中国种子集团有限公司
12	黄陂区	武湖农场滨湖分场P（2011）011地块	1300	24	53.95	武汉市瑞昌鑫科技发展有限公司
13	东西湖区	保税区联盟路北，高桥南五路东，台南二路北DP（2011）003地块	1150	24	48.01	湖北金福祥纺织有限公司
14	东西湖区	华城大道以北，常家山路以西	1039	37	27.97	武汉花山生态新城投资有限公司
15	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	902	21	43.31	武汉机械工艺研究所有限责任公司
16	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	851	18	46.01	武汉市全鑫达机械制造有限公司
17	东西湖区	保税区联盟路北，高桥南五路东DP（2011）002地块	725	24	30.04	武汉红运堂药业有限公司
18	东西湖区	保税区联盟路北，高桥南五路东DP（2011）001地块	365	24	15.43	武汉立潮工贸有限公司
19	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	351	20	17.85	武汉润鑫工贸有限公司
20	黄陂区	前川街油岗村、五里村P（2011）009地块	70	17	4.01	武汉市木兰新世工艺品发展有限公司
21	东西湖区	辛安渡惠安大道以北，振兴东路以东DP（2011）004地块	66	23	2.87	武汉和衡科技发展有限公司