2011年04月宜昌工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月宜昌工业用地成交总况分析

2011年04月，宜昌成交用地总面积 1,012,104 平方米（约合 1,518亩）
· 工业用地面积为 835,039 平方米（约合1,253 亩），占总面积的83% ，环比增长 799.98 %；
· 成交金额共计33,825万元，其中工业用地金额13,203万元，占比39.03% ，环比增长 783.63 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地15宗，占总宗数的88.24% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当阳市	570,495	68.32%	-	7,006	53.06%	-	5	33.33%	-
夷陵区	101,849	12.2%	367.3%	1,964	14.88%	401.02%	3	20%	200%
宜都市	24,756	2.96%	95.27%	298	2.25%	95.27%	3	20%	50%
伍家岗区	133,940	16.04%	-	3,858	29.22%	-	2	13.33%	-
兴山县	4,000	0.48%	-	78	0.59%	-	2	13.33%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2011年04月宜昌工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且当阳市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年04月宜昌工业用地市场交易分析

三、2011年04月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当阳市成交宗数最多，这也是当阳市近12月以来第 2 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，伍家岗区、兴山县、夷陵区、宜都市、当阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伍家岗区、兴山县、夷陵区、宜都市、当阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秭归县热度有所降低。

图3 2011年04月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2011年04月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，当阳市成交金额最高，高达 7,006万元。全市成交总金额较上月增长 783.63%呈现波动状态。

图4 2011年04月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伍家岗区成交均价最高，达到 19 万元/亩，宜都市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2011年04月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北楚瓷建材有限公司竞得，为3,857万元；而宜昌致中生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年04月面积最大的地块为482.11亩，位于坝陵办事处何畈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	当阳市	坝陵办事处何畈村	3857	8	482.11	湖北楚瓷建材有限公司
2	伍家岗区	宜昌市伍家岗区伍家乡共同村、共升村7号	1936	19	100.83	宜昌杜勒制药有限公司
3	伍家岗区	宜昌市伍家岗区伍家乡共同村、共升村8号	1922	19	100.08	宜昌致中生物科技有限公司
4	当阳市	玉泉办事处穿心村	1758	9	199.72	当阳市锦汇陶瓷有限公司
5	夷陵区	夷陵区黄花乡黄花场村	1146	12	94.65	中科恒达石墨股份有限公司
6	当阳市	坝陵办事处何畈村	920	8	114.97	湖北楚瓷建材有限公司
7	夷陵区	夷陵区龙泉镇土门农场	563	15	37.72	宜昌市晓曦红果业有限公司
8	当阳市	坝陵办事处坝陵村	356	8	44.56	华强化工集团股份有限公司
9	夷陵区	夷陵区乐天溪镇瓦窑坪村	255	13	20.4	湖北邓村绿茶集团有限公司
10	宜都市	宜都市红花套镇红花套村	151	8	18.9	湖北大红花商用设备有限公司
11	当阳市	坝陵办事处翼德路	115	8	14.38	宜昌市洁康科技有限公司
12	宜都市	宜都市姚家店镇黄莲头村	111	8	13.92	宜都市雄心茶业有限公司
13	兴山县	兴山县古夫城区腰子坪	39	13	3	兴山县兴盛汽车修理厂
14	兴山县	兴山县古夫城区腰子坪	39	13	3	兴山县兴盛汽车修理厂
15	宜都市	宜都市红花套镇红花套村	35	8	4.32	宜都市玉欣茗包装有限责任公司