2019年07月孝感工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月孝感工业用地成交总况分析

2019年07月，孝感成交用地总面积 454,715 平方米（约合 682亩）
· 工业用地面积为 312,693 平方米（约合469 亩），占总面积的69% ，环比增长 40.7 %；
· 成交金额共计13,879万元，其中工业用地金额5,485万元，占比39.52% ，环比下降 25.65 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	128,149	40.98%	-28.57%	2,653	48.35%	-52.03%	7	63.64%	75%
安陆市	149,445	47.79%	-	2,173	39.61%	-	3	27.27%	-
应城市	35,101	11.23%	246.42%	660	12.03%	206.98%	1	9.09%	持平

图1 孝感工业用地成交总况

二、2019年07月孝感工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安陆市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年07月孝感工业用地市场交易分析

三、2019年07月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 6 次成为孝感成交土地最多地区。同时，安陆市、应城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安陆市、应城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝南区热度有所降低。

图3 2019年07月孝感工业用地成交宗数分析

四、2019年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 2,652万元。全市成交总金额较上月下降 25.65%呈现波动状态。

图4 2019年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，安陆市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月孝感各地区土地成交均价分布

五、2019年07月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被美宜佳（孝感）实业有限公司竞得，为1,766万元；而湖北寰城投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年07月面积最大的地块为129.87亩，位于孝南区东山头办事处新河口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝南区	孝南区东山头办事处新河口村	1766	14	129.87	美宜佳（孝感）实业有限公司
2	安陆市	安陆市南城办事处四里村	1256	10	128.16	湖北同芯资源利用有限公司
3	应城市	湖北省应城市武荆高速连接线以东,纵一路以西地段	660	13	52.65	湖北采纳味谷食品有限公司
4	安陆市	安陆市陈店乡同兴村、双泉村	518	9	55.72	湖北腾越机械制造有限公司
5	安陆市	安陆市经济开发区徐岗村	399	10	40.28	湖北康正药业有限公司
6	孝南区	孝南区东山头办事处东山头社区	284	14	20.92	湖北亿年工贸有限公司
7	孝南区	孝南区东山头办事处东山头社区	248	14	18.26	湖北艾文迪木业有限公司
8	孝南区	孝南区肖港镇工业园路北	146	14	10.75	湖北悦青光学仪器有限公司
9	孝南区	孝南区肖港镇工业园路北	113	14	8.32	湖北宇飞光学仪器有限公司
10	孝南区	孝南区寰川路316号	49	23	2.14	湖北寰城投资有限公司
11	孝南区	孝南区寰川路316号	45	23	1.96	湖北寰城投资有限公司