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2019年07月湖北工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月湖北工业用地成交总况分析

2019年07月, 湖北 成交用地总面积 9,143,332 平方米(约合 13,715亩)
· 工业用地面积为 6,878,015 平方米(约合10,317 亩) ,占总面积的75% ,环比 增长 146.17 %;
· 成交金额共计1,118,380万元, 其中工业用地金额143,944万元 ,占比12.87% ,环比 增长 96.15 %;
· 成交土地201宗,其中工业用地125宗 ,占总宗数的62.19% ,环比 增长 34.41 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黄冈 587,938 8.55% 30.74% 13,528 9.4% 115.21% 17 13.6% 30.77%
荆州 928,952 13.51% 362.99% 14,509 10.08% 436.44% 16 12.8% 33.33%
十堰 1,119,640 16.28% 560.42% 21,299 14.8% 806.34% 13 10.4% 160%
武汉 599,395 8.71% -20.66% 25,353 17.61% -28.94% 13 10.4% -13.33%
宜昌 256,151 3.72% 32.62% 6,159 4.28% 62.36% 13 10.4% 85.71%
孝感 312,694 4.55% 40.7% 5,486 3.81% -25.65% 11 8.8% 57.14%
荆门 404,614 5.88% 173.71% 5,095 3.54% 103.93% 10 8% -9.09%
黄石 1,733,914 25.21% 8862.18% 35,070 24.36% 8769.5% 7 5.6% 250%
鄂州 269,138 3.91% 1492.38% 6,870 4.77% 1575.61% 5 4% 150%
潜江 235,359 3.42% 201.57% 3,364 2.34% 201.16% 5 4% 400%
仙桃 97,498 1.42% -27.01% 2,023 1.41% -27.01% 5 4% 400%
天门 95,197 1.38% 86.59% 1,178 0.82% 97.85% 5 4% 66.67%
咸宁 110,283 1.6% -51.9% 1,490 1.04% -57.57% 2 1.6% -75%
襄阳 29,249 0.43% -13.24% 566 0.39% -50.25% 2 1.6% 100%
随州 98,000 1.42% 734.75% 1,958 1.36% 1205.33% 1 0.8% 持平

图1 湖北工业用地成交总况

二、2019年07月湖北工业用地成交面积分析

2019年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,15个地区均有工业用地交易, 且黄石土地成交面积最大 ,占比25% 。

图2 2019年07月湖北工业用地市场交易分析

三、2019年07月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黄冈 成交宗数最多 ,这也是黄冈 近12月以来第 3 次成为 湖北 成交土地最多地区 。同时, 黄石、十堰、宜昌、鄂州、荆门、孝感、荆州、黄冈、随州、潜江、天门也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 黄石、十堰、宜昌、鄂州、荆门、荆州、黄冈、随州、潜江、天门正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 武汉、襄阳、孝感、咸宁、恩施、仙桃热度有所降低。

图3 2019年07月湖北工业用地成交宗数分析

四、2019年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 黄石 成交金额最高,高达 35,070万元 。 全市成交总金额较上月 增长 96.15%呈现波动状态 。

图4 2019年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 武汉 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 天门 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月湖北各地区土地成交均价分布

五、2019年07月湖北工业用地成交详情分析

由表可知,2019年07月,湖北成交的所有工业用地中,总价最高的土地被武汉经开联创房地产开发有限公司竞得,为9,760万元;而武汉山江化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达66万元/亩;2019年07月面积最大的地块为669.42亩,位于海州大道以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 黄冈 唐渡六路以南,高新大道以北 9760 24 406.66 武汉经开联创房地产开发有限公司
2 黄石 海州大道以南 9206 14 669.42 黄石新港重工科技有限公司
3 黄石 海州大道以南 7448 14 541.3 黄石新港重工科技有限公司
4 黄石 海州大道以南 6702 14 485.97 黄石新港重工科技有限公司
5 武汉 汉南区纱帽街通江三路以北,通航大道以西 5761 24 240.01 武汉雄韬氢雄燃料电池科技有限公司
6 黄石 罗桥工业园老武九铁路以东、大广连接线以南一期 4910 12 408.84 湖北楚天香状生物科技有限公司
7 十堰 工业新区 4232 12 341.53 湖北锂诺新能源科技有限公司
8 武汉 奓山街中原村(奓山街常北大街与檀树七路交汇处以西) 4045 24 167.48 武汉楚江迅科物流有限公司
9 武汉 江夏区大桥产业园大桥村 3975 29 139.45 武汉全致食品有限公司
10 黄石 海州大道以南 3927 14 285 黄石新港重工科技有限公司
11 荆州 新滩镇经合区共建大道以南 3830 10 398.68 湖北弋驰新能源科技有限公司
12 十堰 工业新区 3149 12 254.11 湖北锂诺新能源科技有限公司
13 鄂州 鄂州经济开发区武九铁路西侧、北外环北侧 2911 16 178.29 湖北超凡港通物流有限公司
14 十堰 工业新区 2898 12 233.85 湖北锂诺新能源科技有限公司
15 荆州 荆江大道以东、木沉渊路以北 2629 13 195.49 湖北荆城银都杭萧钢构有限公司
16 武汉 青山区西至吴沙路、南至武汉顺凯公司、东、北至其他产业地块 2360 66 35.89 武汉山江化工科技有限公司
17 武汉 汉南区邓南街103省道以南 2259 32 70.57 武汉长江智联港口发展有限公司
18 黄石 新港大道以东 2083 14 151.67 湖北海越麦芽有限公司
19 随州 高新区十里铺社区 1958 13 147 东风马可迅车轮有限公司
20 十堰 茶店镇王家湾村、樱桃沟村 1900 13 147.37 十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
21 荆门 京山市孙桥镇梭罗河村 1880 6 292.62 湖北国宝桥米有限公司
22 武汉 黄陂区横店街横中路以南、横东路以西 1790 29 61.92 湖北中海电线电缆有限公司
23 孝感 孝南区东山头办事处新河口村 1766 14 129.87 美宜佳(孝感)实业有限公司
24 仙桃 仙桃市胡场镇周家嘴村 1671 14 120.82 湖北圣龙营养食品有限公司
25 鄂州 鄂州经济开发区武九铁路西侧、北外环北侧 1668 17 95.96 湖北超凡港通物流有限公司
26 潜江 潜江市总口管理区红东垸办事处 1665 10 174.87 湖北鹏鼎新型材料建筑科技有限公司
27 鄂州 鄂州经济开发区吴楚大道东侧、杨湖路中西段北侧 1574 16 95.92 湖北智汇港科技孵化器有限公司
28 宜昌 峡州大道 1552 31 50.04 中国葛洲坝集团股份有限公司
29 十堰 茶店镇王家湾村 1500 13 118.4 十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
30 十堰 茶店镇樱桃沟村 1450 13 111.18 十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
31 武汉 汉南区纱帽街通江二路以南,幸福园路以西 1438 36 39.92 武汉圆规物流有限公司
32 孝感 安陆市南城办事处四里村 1256 10 128.16 湖北同芯资源利用有限公司
33 武汉 黄陂区横店街后湖北路以东、岱黄高速以西 1130 29 39.43 武汉市航兴达工程有限公司
34 咸宁 赤壁市中伙铺镇长山社区光谷纵五路西侧2019-储备-35号地块 1036 8 130.28 维达力实业(赤壁)有限公司
35 荆州 上海大道以东、曙光路以南 1030 13 76.47 荆州岑晟置业有限公司
36 十堰 茶店镇王家湾村 1020 13 78 十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
37 十堰 茶店镇陡坡河村、茶店村 1020 13 78.41 十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
38 十堰 茶店镇王家湾村 970 13 74.74 十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
39 十堰 茶店镇王家湾村 960 13 74.14 十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
40 荆州 纺印三路以北、深圳大道以西 943 13 70.01 荆州市天大印染有限公司
41 宜昌 玉阳办事处金桥工业园区 941 12 78.76 当阳金牛能源环保科技有限公司
42 十堰 茶店镇二道坡村 920 13 70.01 十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司
43 荆州 松滋市八宝镇丝线潮村 911 9 100.32 荆州纽莱福农业科技有限公司
44 荆门 富水路南侧 840 12 70.02 湖北双森汽车新材料有限公司
45 武汉 汉南区纱帽街通江一路以北,纱帽大道以东 806 23 35 武汉格雅科技有限公司
46 荆州 监利县毛市镇平田、长岭村 805 7 111.8 湖北省宏利置业有限公司
47 潜江 潜江市周矶办事处荆桥村 804 10 84.41 湖北羽点电子科技有限公司
48 黄石 新港大道以东 794 14 58.65 黄石新港有色化工码头有限公司
49 荆州 新华路以东、曙光路以北 788 13 58.47 湖北菲利华石英玻璃股份有限公司
50 十堰 茶店镇王家湾村 750 13 57.09 十堰聚鑫国有资本投资运营有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知,湖北工业用地成交面积位列 全国 第2位, 排名上升, 与江苏、浙江在同一梯队 ,成交面积占全国7.86% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第23,排名下降与吉林、云南在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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