2015年01月孝感工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月孝感工业用地成交总况分析

2015年01月，孝感成交用地总面积 292,442 平方米（约合 439亩）
· 工业用地面积为 181,527 平方米（约合272 亩），占总面积的62% ，环比增长 1222.27 %；
· 成交金额共计20,449万元，其中工业用地金额3,524万元，占比17.23% ，环比增长 1368.33 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉川市	64,861	35.73%	-	1,218	34.56%	-	4	50%	-
云梦县	65,644	36.16%	-	1,056	29.97%	-	3	37.5%	-
应城市	51,023	28.11%	-	1,250	35.47%	-	1	12.5%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2015年01月孝感工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且云梦县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2015年01月孝感工业用地市场交易分析

三、2015年01月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市成交宗数最多，这也是汉川市近12月以来第 4 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、汉川市、应城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、汉川市、应城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝昌县热度有所降低。

图3 2015年01月孝感工业用地成交宗数分析

四、2015年01月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，应城市成交金额最高，高达 1,250万元。全市成交总金额较上月增长 1368.33%呈现上升状态。

图4 2015年01月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，应城市成交均价最高，达到 16 万元/亩，云梦县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月孝感各地区土地成交均价分布

五、2015年01月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北骏腾发智能装备有限公司竞得，为1,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2015年01月月面积最大的地块，为76.53亩，位于湖北省应城市武荆高速连接线以东、横七路以北地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	应城市	湖北省应城市武荆高速连接线以东、横七路以北地段	1250	16	76.53	湖北骏腾发智能装备有限公司
2	云梦县	云梦县经济开发区	868	12	71.75	湖北钧正机电科技有限公司
3	汉川市	汉川市新河镇汉正大道以北	670	13	53.55	湖北思嘉户外用品有限公司
4	汉川市	汉川市新河镇汉正大道以北	342	13	27.34	湖北思嘉户外用品有限公司
5	汉川市	汉川市新河镇汉正大道以南	136	13	10.87	湖北思嘉环保材料科技有限公司
6	云梦县	云梦县下辛店镇熊门村	123	7	18.8	湖北省辛丰米业有限公司
7	汉川市	汉川市新河镇汉正大道以南	70	13	5.53	湖北思嘉环保材料科技有限公司
8	云梦县	云梦县道桥镇水塔路	65	8	7.92	云梦县焕然包装有限公司