2015年01月湖北工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月湖北工业用地成交总况分析

2015年01月，湖北成交用地总面积 7,527,605 平方米（约合 11,291亩）
· 工业用地面积为 3,313,114 平方米（约合4,970 亩），占总面积的44% ，环比下降 64.37 %；
· 成交金额共计871,761万元，其中工业用地金额84,063万元，占比9.64% ，环比下降 73.3 %；
· 成交土地295宗,其中工业用地100宗，占总宗数的33.9% ，环比下降 52.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆门	440,787	13.3%	-77%	5,444	6.48%	-86.67%	18	18%	-74.65%
武汉	829,521	25.04%	-82.32%	31,421	37.38%	-86.04%	17	17%	-73.44%
宜昌	771,656	23.29%	280.35%	25,531	30.37%	478.82%	14	14%	55.56%
仙桃	298,720	9.02%	235.43%	4,657	5.54%	257.87%	8	8%	持平
孝感	181,527	5.48%	1222.27%	3,524	4.19%	1368.33%	8	8%	700%
天门	72,079	2.18%	-50.25%	1,200	1.43%	-47.62%	7	7%	40%
随州	274,376	8.28%	146.77%	4,725	5.62%	128.17%	6	6%	50%
黄石	119,363	3.6%	14.21%	1,448	1.72%	-10.23%	5	5%	持平
荆州	99,262	3%	-65.72%	1,988	2.36%	-55.55%	4	4%	-50%
潜江	62,644	1.89%	-1.51%	1,378	1.64%	-29.53%	4	4%	持平
襄阳	48,102	1.45%	-94.8%	998	1.19%	-94.85%	4	4%	-55.56%
黄冈	66,434	2.01%	-66.89%	913	1.09%	-69.7%	2	2%	-80%
咸宁	40,144	1.21%	-90.78%	622	0.74%	-88.11%	2	2%	-60%
鄂州	8,504	0.26%	-82.56%	217	0.26%	-82.44%	1	1%	-66.67%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2015年01月湖北工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2015年01月湖北工业用地市场交易分析

三、2015年01月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆门成交宗数最多，这也是荆门近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、宜昌、孝感、随州、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜昌、孝感、随州、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、十堰、襄阳、鄂州、荆门、荆州、黄冈、咸宁、恩施、潜江、天门热度有所降低。

图3 2015年01月湖北工业用地成交宗数分析

四、2015年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 31,421万元。全市成交总金额较上月下降 73.3%呈现波动状态。

图4 2015年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 25 万元/亩，黄石成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月湖北各地区土地成交均价分布

五、2015年01月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌三峡鑫物保税物流有限公司竞得，为15,840万元；而松滋市金松药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达211万元/亩；2015年01月面积最大的地块为304.58亩，位于宜昌市猇亭区金岭路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜昌	宜昌市猇亭区金岭路东侧	15840	52	304.58	宜昌三峡鑫物保税物流有限公司
2	武汉	武汉经济技术开发区107M1	5472	35	156.31	武汉经开投资有限公司
3	武汉	江夏区金港新区横堤村	3160	33	95.97	武汉港金口港埠有限公司
4	随州	新316国道与青年东路交叉口东南角	3093	12	263.68	青岛啤酒（随州）有限公司
5	宜昌	当阳市金桥工业园区	3088	11	282.44	湖北宏尚服饰有限公司
6	武汉	阳逻街老屋村、马山村、邱栗村、渔场	2999	17	172.73	维他奶（武汉）有限公司
7	武汉	长青街金山大道南、新城十八路东	2625	25	105.51	武汉市金麟高科技有限公司
8	武汉	大集街国利村	2330	23	101.15	武汉愿景环保能源科技有限公司
9	武汉	武汉经济技术开发区104M1	2101	35	60.01	武汉华滋东江汽车零部件有限公司
10	武汉	径河街径北二路北、海东路西	1770	25	70.16	武汉森六汽车配件有限公司
11	宜昌	姚家港化工园沿江二路以北，句容项目以西。	1700	14	120	宜昌市优化科技有限公司
12	武汉	高新大道以北、光谷三路以西	1589	32	49.65	国家食品药品监督管理局湖北医疗器械质量监督检验中心
13	武汉	大集街银燕村、国利村	1535	15	102.33	武桥重工梅洛特（湖北）物流有限公司
14	宜昌	陆城太保湖村	1406	8	175.8	宜昌市欣龙卫生材料有限公司
15	武汉	武汉经济技术开发区104M1	1400	35	40	武汉立潮汽车零部件有限公司
16	武汉	大集街银燕村、国利村	1395	23	60.58	武汉市宏利兴业科技有限公司
17	仙桃	仙桃市西流河镇周滩村、许家村	1271	10	130.53	湖北新蓝天新材料股份有限公司
18	孝感	湖北省应城市武荆高速连接线以东、横七路以北地段	1250	16	76.53	湖北骏腾发智能装备有限公司
19	武汉	大集街银燕村、国利村	1150	23	50	武汉金百汇科技有限公司
20	武汉	大集街银燕村、国利村	1150	23	49.99	武汉汇力投资有限公司
21	仙桃	仙桃市张沟镇镇东村、三利村	1126	10	115.63	湖北盛大纸业有限公司
22	武汉	三里桥街救命寺村、横阳公路以东	1080	18	60	湖北汉波科技有限公司
23	荆门	工业七路以西	1032	9	120.79	南洋荣升电动车科技（湖北）有限公司
24	荆州	松滋市临港工业园通港大道	985	10	102.63	松滋谷润科技有限公司
25	孝感	云梦县经济开发区	868	12	71.75	湖北钧正机电科技有限公司
26	襄阳	襄州区伙牌镇工业园	828	15	54.72	湖北凯瑞德机电有限公司
27	仙桃	仙桃市通海口镇熊庙村和苏滩村	786	10	80.65	湖北汇丰方圆石化设备有限公司
28	武汉	东吴大道以北、新城十七路以东	775	25	30.51	拜尔斯克表面技术（武汉）有限公司
29	荆门	工业六路北侧	749	9	87.29	荆门盛隆科技限公司
30	荆门	工业七路东侧	729	9	84.99	湖北沙洋经济开发区管理委员会
31	宜昌	宜昌江峡船用机械有限责任公司厂区西侧	710	19	38.35	宜昌江峡船用机械有限责任公司
32	随州	解放东路北侧	704	12	60	湖北同星科宝家禽育种有限公司
33	黄冈	浠水县洪山工业园	693	10	70.2	湖北赛典新科技有限公司
34	黄石	阳新县富池镇郝矶村	685	7	95.59	黄石市鼎盛再生资源回收有限公司
35	孝感	汉川市新河镇汉正大道以北	670	13	53.55	湖北思嘉户外用品有限公司
36	宜昌	姚家港化工园晋煤大道以西。城西污水处理厂以北。	640	14	45.37	湖北山水化工有限公司
37	宜昌	当阳市荷当路（玉泉办事处关陵庙村）	626	11	57.23	当阳鹭联达工贸有限公司
38	荆门	五洋公路以北	621	9	72.53	湖北沙洋经济开发区管理委员会
39	潜江	潜江市杨市办事处刘岭村、佘口村	600	14	41.44	湖北虾乡食品有限公司
40	潜江	潜江市杨市办事处刘岭村、佘口村	582	14	40.17	湖北曾大哥食品有限公司
41	武汉	蔡甸街马家渡村、永利村	580	23	25.2	湖北福康医药有限公司
42	宜昌	长阳土家族自治县龙舟坪镇刘家冲村	558	11	48.58	湖北三品源茶业科技开发有限公司
43	咸宁	107国道与横二路交叉口东北侧	540	11	50.86	湖北宏业印刷物资有限公司
44	随州	厉山镇星炬村	491	11	43.48	湖北晟鑫金属制品有限公司
45	仙桃	仙桃市杨林尾镇盘滩村	487	10	50	湖北联庄科技有限公司
46	仙桃	仙桃市龙华山街道办事处汤郭村	473	14	34.14	仙桃嘉富汽车零部件有限公司
47	天门	小板镇金科村	434	11	40.22	湖北百奥创业园有限公司
48	荆州	松滋市新江口镇民主路	431	211	2.04	松滋市金松药业有限公司
49	荆门	五洋公路以北	402	9	46.89	湖北沙洋经济开发区管理委员会
50	天门	竟陵办公园村	398	12	33.33	天门泰盟电业有限公司