2015年01月荆门工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月荆门工业用地成交总况分析

2015年01月，荆门成交用地总面积 689,437 平方米（约合 1,034亩）
· 工业用地面积为 440,786 平方米（约合661 亩），占总面积的64% ，环比下降 77 %；
· 成交金额共计28,489万元，其中工业用地金额5,443万元，占比19.11% ，环比下降 86.67 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地18宗，占总宗数的58.06% ，环比下降 74.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙洋县	371,452	84.27%	4806.37%	4,774	87.69%	5115.8%	10	55.56%	400%
京山县	69,335	15.73%	156.9%	670	12.31%	153.71%	8	44.44%	300%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2015年01月荆门工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在京山县与沙洋县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沙洋县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2015年01月荆门工业用地市场交易分析

三、2015年01月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙洋县成交宗数最多，这也是沙洋县近12月以来第 3 次成为荆门成交土地最多地区。同时，京山县、沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京山县、沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势掇刀区热度有所降低。

图3 2015年01月荆门工业用地成交宗数分析

四、2015年01月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙洋县成交金额最高，高达 4,774万元。全市成交总金额较上月下降 86.67%呈现波动状态。

图4 2015年01月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙洋县成交均价最高，达到 9 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月荆门各地区土地成交均价分布

五、2015年01月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南洋荣升电动车科技（湖北）有限公司竞得，为1,032万元；而荆门盛隆科技限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2015年01月面积最大的地块为120.79亩，位于工业七路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙洋县	工业七路以西	1032	9	120.79	南洋荣升电动车科技（湖北）有限公司
2	沙洋县	工业六路北侧	749	9	87.29	荆门盛隆科技限公司
3	沙洋县	工业七路东侧	729	9	84.99	湖北沙洋经济开发区管理委员会
4	沙洋县	五洋公路以北	621	9	72.53	湖北沙洋经济开发区管理委员会
5	沙洋县	五洋公路以北	402	9	46.89	湖北沙洋经济开发区管理委员会
6	沙洋县	工业七路东侧	392	9	45.66	湖北万锦科技有限公司
7	京山县	京山经济开发区八里途村	320	6	50	湖北屹丰环保材料科技有限公司
8	沙洋县	五洋公路以北	315	9	36.83	湖北沙洋经济开发区管理委员会
9	沙洋县	五洋公路以南	227	9	26.51	湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司
10	沙洋县	工业六路北侧	204	9	23.74	荆门盛隆科技限公司
11	京山县	京山县永兴镇盘堰村	156	6	24.23	湖北京兰水泥集团有限公司
12	沙洋县	工业六路以南	102	9	11.94	湖北沙洋金艺立水晶科技有限公司
13	京山县	京山县雁门口镇界子山村	64	6	9.87	京山齐新家俱有限公司
14	京山县	京山县宋河镇殷家店村	48	7	7.36	湖北京山唐庄珍贵苗木花卉专业合作社
15	京山县	京山县雁门口镇台岭村	44	6	6.79	湖北京山巨扬化工有限公司
16	京山县	京山县钱场镇七宝山村	18	7	2.77	京山县七宝山新型节能页岩砖厂
17	京山县	京山县罗店镇袁河村	16	7	2.4	京山楚能机械制造科技有限公司
18	京山县	京山县钱场镇七宝山村	4	6	0.59	京山县七宝山新型节能页岩砖厂