2014年07月孝感工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月孝感工业用地成交总况分析

2014年07月，孝感成交用地总面积 623,965 平方米（约合 936亩）
· 工业用地面积为 359,413 平方米（约合539 亩），占总面积的58% ，环比下降 40.37 %；
· 成交金额共计38,986万元，其中工业用地金额6,378万元，占比16.36% ，环比下降 43.74 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗，占总宗数的52.17% ，环比下降 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	239,007	66.5%	-	4,271	66.96%	-	6	50%	-
孝南区	70,931	19.74%	93.45%	1,457	22.84%	93.24%	3	25%	200%
汉川市	49,476	13.77%	-78.78%	650	10.19%	-81.67%	3	25%	-40%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2014年07月孝感工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2014年07月孝感工业用地市场交易分析

三、2014年07月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为孝感成交土地最多地区。同时，其他、孝南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、孝南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉川市热度有所降低。

图3 2014年07月孝感工业用地成交宗数分析

四、2014年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,271万元。全市成交总金额较上月下降 43.74%呈现波动状态。

图4 2014年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，汉川市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月孝感各地区土地成交均价分布

五、2014年07月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被航天重型工程装备有限公司竞得，为2,430万元；而湖北联塑消防设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年07月面积最大的地块为202.54亩，位于孝感市纵8号路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		孝感市纵8号路以东	2430	12	202.54	航天重型工程装备有限公司
2		孝感市开发区六合工业园宝成路以东、横三号路以北	686	12	58.12	孝感三江航天江峰工贸有限责任公司
3	孝南区	孝南区新铺镇永安村	685	14	50	万事达胶带（湖北）股份有限公司
4		孝感市开发区六合工业园横4号路以南	515	12	43.67	孝感百信包装有限公司
5	孝南区	孝南区卧龙乡同心村	493	14	35.96	湖北联塑消防设备有限公司
6	汉川市	汉川市西江乡北河村	317	9	36.2	汉川市西江炜业置业发展有限公司
7	孝南区	孝南区朱湖农场汉宜路北	279	14	20.43	武汉创新欧派科技有限公司
8		孝感市开发区六合工业园横2号路以北	253	12	21.45	湖北阳光神琦医用科技有限公司
9	汉川市	汉川市西江乡北河村	237	9	27.07	汉川市西江炜业置业发展有限公司
10		孝感市开发区六合工业园横2号路以北	232	12	19.65	湖北百诺捷生物科技有限公司
11		孝感市黄陂路以北	154	12	13.07	孝感市广惠食品有限责任公司
12	汉川市	汉川市西江乡北河村	96	9	10.94	汉川市西江炜业置业发展有限公司