2014年07月湖北工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月湖北工业用地成交总况分析

2014年07月，湖北成交用地总面积 6,260,798 平方米（约合 9,391亩）
· 工业用地面积为 3,469,973 平方米（约合5,205 亩），占总面积的55% ，环比下降 32.42 %；
· 成交金额共计768,214万元，其中工业用地金额93,399万元，占比12.16% ，环比下降 21.67 %；
· 成交土地169宗,其中工业用地94宗，占总宗数的55.62% ，环比下降 39.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄阳	653,602	18.84%	60.1%	16,736	17.92%	131.17%	20	21.28%	42.86%
武汉	1,191,437	34.34%	-7.31%	43,806	46.9%	0.7%	17	18.09%	-46.88%
荆州	244,453	7.04%	45.04%	3,711	3.97%	-22.42%	14	14.89%	75%
孝感	359,413	10.36%	-40.37%	6,378	6.83%	-43.74%	12	12.77%	-36.84%
宜昌	287,319	8.28%	-18.26%	7,895	8.45%	27.94%	7	7.45%	-56.25%
仙桃	92,025	2.65%	-45.39%	1,783	1.91%	-40.92%	6	6.38%	100%
黄冈	152,014	4.38%	-51.5%	2,213	2.37%	-40.66%	5	5.32%	-44.44%
鄂州	260,825	7.52%	39.24%	6,386	6.84%	32.79%	4	4.26%	-33.33%
随州	88,256	2.54%	-74.94%	1,556	1.67%	-74.06%	2	2.13%	-80%
天门	51,394	1.48%	-	817	0.87%	-	2	2.13%	-
荆门	35,703	1.03%	-73.01%	716	0.77%	-52.67%	2	2.13%	-75%
恩施	25,035	0.72%	-68.48%	925	0.99%	-57.06%	2	2.13%	-33.33%
十堰	28,501	0.82%	-96.93%	479	0.51%	-97.83%	1	1.06%	-95.45%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2014年07月湖北工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2014年07月湖北工业用地市场交易分析

三、2014年07月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄阳成交宗数最多，这也是襄阳近12月以来第 3 次成为湖北成交土地最多地区。同时，襄阳、鄂州、荆州、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、宜昌、襄阳、鄂州、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、随州、仙桃、十堰、恩施热度有所降低。

图3 2014年07月湖北工业用地成交宗数分析

四、2014年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 43,806万元。全市成交总金额较上月下降 21.67%呈现波动状态。

图4 2014年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施成交均价最高，达到 25 万元/亩，黄冈成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月湖北各地区土地成交均价分布

五、2014年07月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉新港阳逻保税园区开发管理有限公司竞得，为6,650万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2014年07月面积最大的地块为306.04亩，位于宜昌市三峡机场南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	阳逻开发区柴泊湖村	6650	35	190	武汉新港阳逻保税园区开发管理有限公司
2	宜昌	宜昌市三峡机场南侧	5876	19	306.04	凌云（宜昌）飞机维修工程有限公司
3	武汉	阳逻街马山村、邱粟村、余岗村	5226	24	217.73	武汉普阳仓储有限公司
4	武汉	阳逻街马山村、余岗村、邱粟村、仓埠街毕铺村	5225	24	217.71	宝湾物流（武汉）阳逻有限公司
5	襄阳	高新区台子湾路	5010	22	223.68	湖北锦云呼叫产业科技有限公司
6	武汉	汪集街童畈村、汪集村	4275	17	247.09	湖北鸿源渝钢结构有限公司、武汉伊地新型建材有限公司、武汉峰哥食品有限公司、武汉贵言科技有限公司、武汉海纳百川包装有限公司、湖北三城达能投资有限公司
7	鄂州	鄂城区塔桥村、涂桥村	3350	17	200.21	湖北省鄂州市冠合建材有限公司
8	武汉	径河街新城十六路东、金山大道南	3210	25	127.33	武汉浩嘉能科技有限公司
9	武汉	武汉市化学工业区八吉府街群联村	2990	35	85.96	武汉凯顺石化科技有限公司
10	武汉	汉南区纱帽街沿江大道西侧	2973	17	174.88	武汉中原长江科技发展有限公司
11	鄂州	临江乡粑铺村	2520	16	158.15	湖北交投致远新材科技有限公司
12	武汉	仓埠街马鞍村、阳逻街淘金山村、余岗村	2448	24	102	武汉文腾集团有限公司
13	孝感	孝感市纵8号路以东	2430	12	202.54	航天重型工程装备有限公司
14	襄阳	伙牌工业园	2429	15	167.5	际华三五四二纺织有限公司
15	武汉	径河街金山大道南、新城十三路西	2085	25	82.61	金士达医疗用品（武汉）有限公司
16	武汉	江夏区五里界街东湖街村	1950	33	59.75	武汉振豪科技实业有限公司
17	随州	南郊柳树淌社区	1415	12	120.38	湖北金峰肥业有限公司
18	武汉	武汉市化学工业区八吉府街群联村	1400	35	40.1	武汉凯顺石化科技有限公司
19	襄阳	襄城区余家湖办事处曾垴村	1205	23	53.57	襄阳神力车桥有限公司
20	武汉	汉南区纱帽街通江一路南侧	1131	17	66.5	浦项（芜湖）汽车配件制造有限公司武汉分公司
21	襄阳	伙牌工业园	1102	15	72.53	襄阳通威机械有限公司
22	武汉	长青街台南二道南、高桥南四路东	1030	25	40.65	武汉宏楠科技发展有限公司
23	武汉	双柳街沟湾村	1013	22	46.01	武汉市龙腾导热设备有限责任公司
24	襄阳	洪山头工业园	999	13	76.65	襄阳市襄州区张湾街道办事处洪山头社区
25	襄阳	襄城区余家湖办事处曾垴村	900	23	40.02	襄阳市楚天工商联合总公司
26	襄阳	襄城区卧龙镇谭庄村	866	22	38.64	襄阳市卧龙山药专业合作社
27	黄冈	散花工业园	787	7	116.98	湖北浠轴科技有限公司
28	黄冈	武穴市二十一号路北，二十八号路东（郭应龙）	768	20	38.79	武穴市天枢星混凝土制品有限公司
29	仙桃	仙桃市龙华山办事处蔡帮村	763	14	55.15	富士和机械工业（湖北）有限公司
30	武汉	径河街金山大道南、新城十三路西	755	26	29.42	武汉芯宝神盾科技有限公司
31	武汉	辛安渡张长湖107国道以东	725	25	29.4	武汉汇源政通物资有限公司
32	武汉	阳逻开发区红岗村、牮楼村	720	24	30	武汉东方慧达科技有限公司
33	孝感	孝感市开发区六合工业园宝成路以东、横三号路以北	686	12	58.12	孝感三江航天江峰工贸有限责任公司
34	孝感	孝南区新铺镇永安村	685	14	50	万事达胶带（湖北）股份有限公司
35	荆门	荆门市东宝区牌楼镇新生村	685	13	51.04	湖北海云通数字通信有限公司
36	仙桃	仙桃市沙嘴办事处新城大道北侧	647	14	46.75	湖北裕博科技发展有限公司
37	宜昌	黄花镇黄花场村	626	15	41.08	宜昌天之翼广告有限公司
38	襄阳	深圳工业园南区	585	13	44.97	襄阳华强照明科技有限公司
39	宜昌	宜昌市桃子冲路南侧	579	19	30.14	宜昌旭达商品砼有限公司
40	荆州	沙市区关沮镇凤凰村	541	13	42.42	华讯方舟科技（湖北）有限公司
41	恩施	恩施市六角亭街道办事处高桥坝村、书院社区	535	25	21.72	恩施市义和垚民贸发展有限公司
42	荆州	公安县潺陵工业园	532	9	60	湖北红八号药业有限公司
43	孝感	孝感市开发区六合工业园横4号路以南	515	12	43.67	孝感百信包装有限公司
44	荆州	沙市区锣场镇渔湖村	495	13	37.69	荆州市智翔机械科技有限公司
45	孝感	孝南区卧龙乡同心村	493	14	35.96	湖北联塑消防设备有限公司
46	十堰	房县化龙堰镇高川渭沟村	479	11	42.75	华新环境工程（房县）有限公司
47	襄阳	伙牌工业园	463	16	28.31	襄阳再拓天纺织器材有限公司
48	天门	天门市多祥镇郭洲村	454	11	42.88	天门通威生物科技有限公司
49	襄阳	襄城区余家湖办事处水洼村	453	23	20	湖北全通诚达建材有限公司
50	襄阳	九集镇马家洲村	399	9	45	湖北浩明科技实业有限公司