2014年07月荆州工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月荆州工业用地成交总况分析

2014年07月，荆州成交用地总面积 351,684 平方米（约合 528亩）
· 工业用地面积为 244,452 平方米（约合367 亩），占总面积的70% ，环比增长 45.04 %；
· 成交金额共计24,711万元，其中工业用地金额3,711万元，占比15.02% ，环比下降 22.42 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地14宗，占总宗数的93.33% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公安县	139,275	56.97%	50361.9%	1,652	44.52%	20550%	7	50%	600%
沙市区	105,178	43.03%	-36.47%	2,059	55.48%	-56.44%	7	50%	16.67%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2014年07月荆州工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在公安县与沙市区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且公安县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年07月荆州工业用地市场交易分析

三、2014年07月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公安县、沙市区成交宗数最多。同时，公安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙市区、石首市热度有所降低。

图3 2014年07月荆州工业用地成交宗数分析

四、2014年07月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 2,059万元。全市成交总金额较上月下降 22.42%呈现下降状态。

图4 2014年07月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙市区成交均价最高，达到 13 万元/亩，公安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月荆州各地区土地成交均价分布

五、2014年07月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华讯方舟科技（湖北）有限公司竞得，为541万元；而荆州市华鑫医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年07月面积最大的地块为60亩，位于公安县潺陵工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	沙市区关沮镇凤凰村	541	13	42.42	华讯方舟科技（湖北）有限公司
2	公安县	公安县潺陵工业园	532	9	60	湖北红八号药业有限公司
3	沙市区	沙市区锣场镇渔湖村	495	13	37.69	荆州市智翔机械科技有限公司
4	沙市区	沙市区锣场镇渔湖村	392	13	30	荆州中通吉物流有限公司
5	公安县	公安县青吉工业园	263	7	37.04	湖北江南居涂料有限公司
6	沙市区	沙市区锣场镇渔湖村	250	13	19.26	荆州市金火焰科技有限公司
7	公安县	公安县南平镇新城社区	247	8	32.64	湖北三才堂农业发展有限公司
8	公安县	公安县南平镇新城社区	228	7	30.54	公安县恒森装饰材料厂
9	沙市区	沙市区锣场镇锣场村	176	13	13.49	荆州市焕发金属表面处理有限公司
10	公安县	公安县南平镇新城社区	152	8	20.09	湖北荣盈达机电科技有限公司
11	公安县	公安县潺陵工业园	135	9	14.42	湖北景田农业科技发展有限公司
12	沙市区	沙市区观音垱镇皇屯村	128	12	10.33	荆州市金福塑业有限公司
13	公安县	公安县埠河镇协力村207国道旁	95	7	14.18	江昌雄
14	沙市区	沙市区关沮镇关沮村三一八国道	76	17	4.57	荆州市华鑫医疗器械有限公司