2014年07月宜昌工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月宜昌工业用地成交总况分析

2014年07月，宜昌成交用地总面积 774,661 平方米（约合 1,162亩）
· 工业用地面积为 287,319 平方米（约合431 亩），占总面积的37% ，环比下降 18.26 %；
· 成交金额共计100,378万元，其中工业用地金额7,895万元，占比7.87% ，环比增长 27.94 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 56.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
猇亭区	232,187	80.81%	-	6,689	84.72%	-	3	42.86%	-
夷陵区	32,467	11.3%	-77.56%	773	9.79%	-80.65%	2	28.57%	-66.67%
远安县	12,665	4.41%	-	220	2.79%	-	1	14.29%	-
五峰土家族自治县	10,000	3.48%	283.44%	213	2.7%	185.87%	1	14.29%	持平

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2014年07月宜昌工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且猇亭区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2014年07月宜昌工业用地市场交易分析

三、2014年07月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，猇亭区成交宗数最多，这也是猇亭区近12月以来第 2 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，五峰土家族自治县、猇亭区、远安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五峰土家族自治县、猇亭区、远安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴山县、夷陵区热度有所降低。

图3 2014年07月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2014年07月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，猇亭区成交金额最高，高达 6,689万元。全市成交总金额较上月增长 27.94%呈现上升状态。

图4 2014年07月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，猇亭区成交均价最高，达到 19 万元/亩，远安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2014年07月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凌云（宜昌）飞机维修工程有限公司竞得，为5,876万元；而宜昌中润环保科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年07月面积最大的地块为306.04亩，位于宜昌市三峡机场南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	猇亭区	宜昌市三峡机场南侧	5876	19	306.04	凌云（宜昌）飞机维修工程有限公司
2	夷陵区	黄花镇黄花场村	626	15	41.08	宜昌天之翼广告有限公司
3	猇亭区	宜昌市桃子冲路南侧	579	19	30.14	宜昌旭达商品砼有限公司
4	猇亭区	宜昌市猇亭区横十五路	234	19	12.1	宜昌中润环保科技有限责任公司
5	远安县	远安县鸣凤镇双泉村	220	12	19	湖北岭上人家生态食品有限公司
6	五峰土家族自治县	渔洋关镇桥河村	213	14	15	湖北泗洋茶业有限公司
7	夷陵区	宜昌市生物产业园东山三路	147	19	7.62	宜昌紫泉饮料工业有限公司