2014年07月武汉工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月武汉工业用地成交总况分析

2014年07月，武汉成交用地总面积 2,078,414 平方米（约合 3,118亩）
· 工业用地面积为 1,191,437 平方米（约合1,787 亩），占总面积的57% ，环比下降 7.31 %；
· 成交金额共计413,253万元，其中工业用地金额43,806万元，占比10.6% ，环比增长 0.7 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地17宗，占总宗数的54.84% ，环比下降 46.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新洲区	700,367	58.78%	-	25,557	58.34%	-	7	41.18%	-
东西湖区	206,274	17.31%	-56.06%	7,805	17.82%	-57.39%	5	29.41%	-50%
汉南区	160,920	13.51%	2.77%	4,104	9.37%	2.75%	2	11.76%	-50%
洪山区	84,043	7.05%	-	4,390	10.02%	-	2	11.76%	-
江夏区	39,835	3.34%	-47.9%	1,950	4.45%	-38.1%	1	5.88%	-66.67%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2014年07月武汉工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新洲区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2014年07月武汉工业用地市场交易分析

三、2014年07月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新洲区成交宗数最多，这也是新洲区近12月以来第 4 次成为武汉成交土地最多地区。同时，汉南区、洪山区、新洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉南区、洪山区、新洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、江夏区、黄陂区热度有所降低。

图3 2014年07月武汉工业用地成交宗数分析

四、2014年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新洲区成交金额最高，高达 25,557万元。全市成交总金额较上月增长 0.7%呈现平稳状态。

图4 2014年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪山区成交均价最高，达到 35 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月武汉各地区土地成交均价分布

五、2014年07月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉新港阳逻保税园区开发管理有限公司竞得，为6,650万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2014年07月面积最大的地块为247.09亩，位于汪集街童畈村、汪集村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新洲区	阳逻开发区柴泊湖村	6650	35	190	武汉新港阳逻保税园区开发管理有限公司
2	新洲区	阳逻街马山村、邱粟村、余岗村	5226	24	217.73	武汉普阳仓储有限公司
3	新洲区	阳逻街马山村、余岗村、邱粟村、仓埠街毕铺村	5225	24	217.71	宝湾物流（武汉）阳逻有限公司
4	新洲区	汪集街童畈村、汪集村	4275	17	247.09	湖北鸿源渝钢结构有限公司、武汉伊地新型建材有限公司、武汉峰哥食品有限公司、武汉贵言科技有限公司、武汉海纳百川包装有限公司、湖北三城达能投资有限公司
5	东西湖区	径河街新城十六路东、金山大道南	3210	25	127.33	武汉浩嘉能科技有限公司
6	洪山区	武汉市化学工业区八吉府街群联村	2990	35	85.96	武汉凯顺石化科技有限公司
7	汉南区	汉南区纱帽街沿江大道西侧	2973	17	174.88	武汉中原长江科技发展有限公司
8	新洲区	仓埠街马鞍村、阳逻街淘金山村、余岗村	2448	24	102	武汉文腾集团有限公司
9	东西湖区	径河街金山大道南、新城十三路西	2085	25	82.61	金士达医疗用品（武汉）有限公司
10	江夏区	江夏区五里界街东湖街村	1950	33	59.75	武汉振豪科技实业有限公司
11	洪山区	武汉市化学工业区八吉府街群联村	1400	35	40.1	武汉凯顺石化科技有限公司
12	汉南区	汉南区纱帽街通江一路南侧	1131	17	66.5	浦项（芜湖）汽车配件制造有限公司武汉分公司
13	东西湖区	长青街台南二道南、高桥南四路东	1030	25	40.65	武汉宏楠科技发展有限公司
14	新洲区	双柳街沟湾村	1013	22	46.01	武汉市龙腾导热设备有限责任公司
15	东西湖区	径河街金山大道南、新城十三路西	755	26	29.42	武汉芯宝神盾科技有限公司
16	东西湖区	辛安渡张长湖107国道以东	725	25	29.4	武汉汇源政通物资有限公司
17	新洲区	阳逻开发区红岗村、牮楼村	720	24	30	武汉东方慧达科技有限公司