2017年08月孝感工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月孝感工业用地成交总况分析

2017年08月，孝感成交用地总面积 378,650 平方米（约合 568亩）
· 工业用地面积为 257,206 平方米（约合386 亩），占总面积的68% ，环比增长 10.73 %；
· 成交金额共计97,962万元，其中工业用地金额5,094万元，占比5.2% ，环比增长 54.6 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地14宗，占总宗数的70% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	204,839	79.64%	-	4,182	82.1%	-	9	64.29%	-
云梦县	22,064	8.58%	-88.45%	460	9.03%	-83.09%	3	21.43%	-66.67%
孝昌县	19,794	7.7%	-	344	6.75%	-	1	7.14%	-
大悟县	10,511	4.09%	542.55%	108	2.12%	500%	1	7.14%	持平

图1 孝感工业用地成交总况

二、2017年08月孝感工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2017年08月孝感工业用地市场交易分析

三、2017年08月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 5 次成为孝感成交土地最多地区。同时，大悟县、孝南区、孝昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大悟县、孝南区、孝昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云梦县热度有所降低。

图3 2017年08月孝感工业用地成交宗数分析

四、2017年08月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 4,182万元。全市成交总金额较上月增长 54.6%呈现波动状态。

图4 2017年08月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云梦县成交均价最高，达到 14 万元/亩，大悟县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月孝感各地区土地成交均价分布

五、2017年08月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北欣柔科技有限公司竞得，为1,957万元；而湖北科雷伯格胶辊有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年08月面积最大的地块为143.86亩，位于孝南区卧龙乡新垸、周垸、群丰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝南区	孝南区卧龙乡新垸、周垸、群丰村	1957	14	143.86	湖北欣柔科技有限公司
2	孝南区	孝南经济开发区甘山、驼岗社区	768	14	56.41	湖北恒德贾隆塑业有限公司
3	孝南区	孝南经济开发区七一社区	461	14	33.87	湖北金德包装有限公司
4	孝昌县	县城区凤新村多维生物以西、汇通大道以南	344	12	29.69	湖北久农新能源科技有限公司
5	云梦县	云梦县城关镇曙光社区	278	16	17.3	湖北芬怡服饰有限公司
6	孝南区	孝南区卧龙乡周垸社区	272	14	20	湖北大团结文化创意有限公司
7	孝南区	孝南区卧龙乡同心村	270	14	19.83	湖北泰祥建设工程有限公司
8	孝南区	孝南经济开发区七一社区	165	14	12.13	孝感市天合汽车有限公司
9	孝南区	孝南经济开发区龙宫社区	143	14	10.47	孝感金马包装材料有限公司
10	孝南区	孝南经济开发区井岗社区	121	14	8.88	湖北之海文化艺术有限公司
11	云梦县	云梦县吴铺镇长塘村、七吴村	109	10	11.27	湖北鑫光印务股份有限公司
12	大悟县	大悟县朝阳路以东	108	7	15.77	大悟县复西印务有限责任公司
13	云梦县	云梦县城关镇曙光社区	73	16	4.52	湖北科雷伯格胶辊有限公司
14	孝南区	孝南经济开发区井岗社区	25	14	1.8	湖北之海文化艺术有限公司