2017年08月湖北工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月湖北工业用地成交总况分析

2017年08月，湖北成交用地总面积 6,125,582 平方米（约合 9,188亩）
· 工业用地面积为 4,135,120 平方米（约合6,203 亩），占总面积的68% ，环比下降 40.69 %；
· 成交金额共计726,908万元，其中工业用地金额82,284万元，占比11.32% ，环比下降 52.08 %；
· 成交土地192宗,其中工业用地112宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 32.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄冈	558,934	13.52%	20.51%	8,176	9.94%	31.45%	17	15.18%	41.67%
武汉	541,652	13.1%	-70.77%	20,705	25.16%	-71.29%	17	15.18%	-67.92%
荆州	815,399	19.72%	92.69%	8,797	10.69%	70.78%	15	13.39%	持平
孝感	257,207	6.22%	10.73%	5,094	6.19%	54.6%	14	12.5%	持平
襄阳	354,798	8.58%	1.89%	8,821	10.72%	-14.73%	11	9.82%	-31.25%
宜昌	478,122	11.56%	2162.79%	11,169	13.57%	1663.87%	9	8.04%	350%
咸宁	253,816	6.14%	-81.01%	4,790	5.82%	-80.71%	9	8.04%	-40%
随州	131,796	3.19%	340.85%	2,926	3.56%	650.25%	7	6.25%	600%
荆门	312,287	7.55%	-51.73%	5,641	6.86%	-54.55%	4	3.57%	-69.23%
十堰	203,772	4.93%	-80.86%	3,060	3.72%	-88.67%	4	3.57%	-50%
天门	57,847	1.4%	2.27%	660	0.8%	3.94%	2	1.79%	持平
恩施	15,683	0.38%	96.96%	251	0.3%	116.85%	2	1.79%	100%
潜江	153,816	3.72%	-	2,197	2.67%	-	1	0.89%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2017年08月湖北工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且荆州土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2017年08月湖北工业用地市场交易分析

三、2017年08月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉、黄冈成交宗数最多。同时，宜昌、襄阳、孝感、荆州、黄冈、随州、恩施、潜江、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜昌、孝感、荆州、黄冈、随州、恩施、潜江、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、十堰、襄阳、荆门、咸宁、仙桃热度有所降低。

图3 2017年08月湖北工业用地成交宗数分析

四、2017年08月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 20,705万元。全市成交总金额较上月下降 52.08%呈现波动状态。

图4 2017年08月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 25 万元/亩，荆州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月湖北各地区土地成交均价分布

五、2017年08月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉利嘉顺和物流园有限公司竞得，为5,465万元；而武汉新创芯科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2017年08月面积最大的地块为338.71亩，位于公安县杨家厂镇福利村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	祁天路以东、革新大道以南	5465	29	190.13	武汉利嘉顺和物流园有限公司
2	宜昌	姚家港化工园三宁大道以西、沿江大道以北。	4600	23	202.48	枝江市宁港物流有限公司
3	荆门	石牌镇横店村	3500	12	292.14	钟祥市我家庄园健康食品有限公司
4	武汉	奓山街西牛村(大集街常军大街与玛瑙一路交汇处以南)	3450	23	149.82	湖北蓝洋管业有限公司
5	宜昌	晋煤大道以西、晋宁大道以南。	3045	14	212.62	湖北甘宁石化新材料股份有限公司
6	宜昌	当阳市金桥工业园区（玉阳办事处三里港村））	2345	12	202.38	湖北新阳特种纤维股份有限公司
7	黄冈	黄州区南湖农场榨舟街以东、园区二路以南	2305	11	205.74	司米橱柜湖北有限公司
8	潜江	潜江市总口管理区江湾办事处	2197	10	230.72	湖北智盈鸿实业有限公司
9	荆州	公安县杨家厂镇福利村	2168	6	338.71	山鹰华中纸业有限公司
10	武汉	双柳街孙胡村、矮林村	2012	22	91.45	航天科工武汉磁电有限责任公司
11	孝感	孝南区卧龙乡新垸、周垸、群丰村	1957	14	143.86	湖北欣柔科技有限公司
12	襄阳	高新区叶店路	1953	23	86.78	湖北美洋汽车工业有限公司
13	武汉	双柳街孙胡村、矮林村	1820	22	82.69	武汉鼎实园区建设发展有限公司
14	襄阳	樊城区中航大道	1803	25	72.12	湖北航宇精工科技有限公司
15	荆州	公安县杨家厂镇福利村、青吉村	1710	6	267.11	山鹰华中纸业有限公司
16	襄阳	雷河镇廖河村	1599	10	165.38	湖北新鄂西化工有限公司
17	黄冈	开发区西陵二路西侧	1545	13	120.06	湖北绿建杭萧钢结构有限公司
18	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	1346	12	111.95	湖北永创鑫电子有限公司
19	咸宁	潘家湾镇畈湖村纵三路以东	1301	13	100.07	湖北一桥控股集团股份有限公司
20	荆州	监利县毛市镇平田村	1212	7	168.4	湖北龙涛铝业有限公司
21	襄阳	高新区机场路	1106	23	49.14	襄阳市东禾电子科技有限公司
22	咸宁	赤壁市蒲圻办事处红旗桥社区循环经济产业园横二路南侧	1054	14	75.77	湖北中亚环保科技有限公司
23	武汉	江夏区大桥新区办事处邢远长村	1020	31	32.68	武汉亿家金鳞机械设备有限公司
24	武汉	江夏区大桥新区邢远长村	1020	32	32.29	武汉凯尔信汽车零部件有限公司
25	十堰	十堰市郧阳区谭山镇金家村石材城	950	11	86.25	十堰天赐石艺有限公司
26	武汉	奓山街丛林村、新安堡村(奓山街双丰四路与控制道路交汇处以东)	930	23	40.27	武汉市金湾鑫成精密制造有限公司
27	十堰	六里坪工业园	929	8	110.76	十堰赢海资源循环有限公司
28	随州	随州大道和清河东路交叉口西侧	925	27	34.05	随州市润丰混凝土有限公司
29	襄阳	樊城区中航大道	899	25	35.97	湖北航宇精工科技有限公司
30	武汉	江夏区大桥新区何家湖村、龚家铺村	885	29	30.68	武汉烽火集团有限公司
31	荆州	松滋市城东工业园区	861	9	96.41	尚雷仕（湖北）泳池设备有限公司
32	黄冈	龙感湖管理区沙湖办事处	818	8	109.04	湖北中浙梵科技有限公司
33	孝感	孝南经济开发区甘山、驼岗社区	768	14	56.41	湖北恒德贾隆塑业有限公司
34	荆州	松滋市马峪河林场	725	12	60	松滋丽源港口有限公司
35	武汉	奓山街康湾村、玛瑙村(奓山街曲坊东街与玛瑙四路交汇处)	685	23	29.59	武汉联德源电子科技有限公司
36	武汉	奓山街丛林村(奓山街双丰四路与控制道路交汇处以西)	680	23	29.49	武汉熠翔汽车零部件有限公司
37	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	680	12	55.13	湖北威能智能装备有限公司
38	十堰	水都工业园	652	11	59.98	湖北省丹江口库区投资有限公司
39	随州	随州大道东北侧	651	13	48.3	湖北神百专用汽车有限公司
40	咸宁	潘家湾镇畈湖村纵一路以东	620	13	47.66	湖北卓奥环保科技有限公司
41	天门	天门工业园	616	8	81.18	湖北大奥环保科技有限公司
42	咸宁	咸安经济开发区园内	615	12	50.9	湖北嘉仑文化发展有限公司
43	黄冈	黄州区南湖榨舟街以东、园区二路以南	594	11	53.02	武汉盛世恒强实业有限公司
44	武汉	奓山街玛瑙村(奓山街常禄大街与玛瑙五路交汇处以东)	580	23	25.19	武汉鑫金泽机械有限公司
45	十堰	水都工业园	529	11	48.67	湖北省丹江口库区投资有限公司
46	武汉	奓山街丛林村(奓山街双丰四路与控制道路交汇处以西)	470	23	20.33	武汉平田橡塑制品有限公司
47	随州	柳树淌大道东侧	470	12	39.1	随州市世力达生物科技有限公司
48	孝感	孝南经济开发区七一社区	461	14	33.87	湖北金德包装有限公司
49	襄阳	襄州区黄集镇	455	14	32.75	襄阳农乡农副产品有限公司
50	武汉	江夏区大桥新区邢远长村	455	42	10.77	武汉新创芯科技有限责任公司