2017年08月襄阳工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月襄阳工业用地成交总况分析

2017年08月，襄阳成交用地总面积 538,997 平方米（约合 808亩）
· 工业用地面积为 354,798 平方米（约合532 亩），占总面积的66% ，环比增长 1.89 %；
· 成交金额共计100,252万元，其中工业用地金额8,820万元，占比8.8% ，环比下降 14.73 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% ，环比下降 31.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄州区	112,446	31.69%	-62.31%	3,514	39.84%	-63.39%	3	27.27%	-50%
保康县	27,127	7.65%	-	513	5.81%	-	3	27.27%	-
宜城市	136,611	38.5%	383.51%	1,982	22.47%	383.37%	2	18.18%	-66.67%
樊城区	72,055	20.31%	-	2,703	30.64%	-	2	18.18%	-
枣阳市	6,561	1.85%	149.4%	110	1.25%	124.49%	1	9.09%	持平

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2017年08月襄阳工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宜城市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2017年08月襄阳工业用地市场交易分析

三、2017年08月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，保康县、襄州区成交宗数最多。同时，保康县、宜城市、枣阳市、樊城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保康县、宜城市、枣阳市、樊城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄州区、谷城县热度有所降低。

图3 2017年08月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2017年08月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄州区成交金额最高，高达 3,514万元。全市成交总金额较上月下降 14.73%呈现下降状态。

图4 2017年08月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，宜城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2017年08月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北美洋汽车工业有限公司竞得，为1,953万元；而湖北楚磷矿业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2017年08月面积最大的地块为165.38亩，位于雷河镇廖河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄州区	高新区叶店路	1953	23	86.78	湖北美洋汽车工业有限公司
2	樊城区	樊城区中航大道	1803	25	72.12	湖北航宇精工科技有限公司
3	宜城市	雷河镇廖河村	1599	10	165.38	湖北新鄂西化工有限公司
4	襄州区	高新区机场路	1106	23	49.14	襄阳市东禾电子科技有限公司
5	樊城区	樊城区中航大道	899	25	35.97	湖北航宇精工科技有限公司
6	襄州区	襄州区黄集镇	455	14	32.75	襄阳农乡农副产品有限公司
7	保康县	保康县马桥镇两河口村	411	11	36.24	湖北楚磷矿业股份有限公司
8	宜城市	襄南监狱二监区三场	383	10	39.53	葛洲坝中材洁新（武汉）科技有限公司
9	枣阳市	枣阳市吴店镇姚岗村	110	11	9.84	枣阳市金亿汇纺织有限公司
10	保康县	保康县马桥镇大横溪村	76	21	3.56	湖北楚磷矿业股份有限公司
11	保康县	保康县马桥镇大横溪村	26	29	0.89	湖北楚磷矿业股份有限公司