2017年08月咸宁工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月咸宁工业用地成交总况分析

2017年08月，咸宁成交用地总面积 289,890 平方米（约合 435亩）
· 工业用地面积为 253,815 平方米（约合381 亩），占总面积的88% ，环比下降 81.01 %；
· 成交金额共计9,562万元，其中工业用地金额4,789万元，占比50.08% ，环比下降 80.71 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉鱼县	124,063	48.88%	-78.8%	2,468	51.53%	-81.01%	4	44.44%	-55.56%
赤壁市	78,753	31.03%	-	1,541	32.16%	-	3	33.33%	-
咸安区	51,001	20.09%	-	781	16.31%	-	2	22.22%	-

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2017年08月咸宁工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且嘉鱼县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年08月咸宁工业用地市场交易分析

三、2017年08月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉鱼县成交宗数最多，这也是嘉鱼县近12月以来第 6 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，咸安区、赤壁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸安区、赤壁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、嘉鱼县热度有所降低。

图3 2017年08月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2017年08月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉鱼县成交金额最高，高达 2,468万元。全市成交总金额较上月下降 80.71%呈现波动状态。

图4 2017年08月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉鱼县成交均价最高，达到 13 万元/亩，咸安区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2017年08月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北一桥控股集团股份有限公司竞得，为1,301万元；而湖北深兰电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年08月面积最大的地块为100.07亩，位于潘家湾镇畈湖村纵三路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉鱼县	潘家湾镇畈湖村纵三路以东	1301	13	100.07	湖北一桥控股集团股份有限公司
2	赤壁市	赤壁市蒲圻办事处红旗桥社区循环经济产业园横二路南侧	1054	14	75.77	湖北中亚环保科技有限公司
3	嘉鱼县	潘家湾镇畈湖村纵一路以东	620	13	47.66	湖北卓奥环保科技有限公司
4	咸安区	咸安经济开发区园内	615	12	50.9	湖北嘉仑文化发展有限公司
5	赤壁市	赤壁市赤马港办事处夏龙铺社区光谷纵一路东侧、光谷横一路北侧	403	12	35	湖北聚星能源科技有限公司
6	嘉鱼县	鱼岳镇十景铺村	356	15	23.74	湖北深兰电气有限公司
7	嘉鱼县	潘家湾镇畈湖村纵三路以东	191	13	14.63	武汉一力涂料有限公司
8	咸安区	咸安区官埠桥镇张公庙村	166	6	25.6	咸宁玖和机械制造有限公司
9	赤壁市	赤壁市黄盖湖镇沿山河西侧地块	84	11	7.36	湖北畅健生态农业科技有限公司