2017年08月宜昌工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月宜昌工业用地成交总况分析

2017年08月，宜昌成交用地总面积 780,918 平方米（约合 1,171亩）
· 工业用地面积为 478,121 平方米（约合717 亩），占总面积的61% ，环比增长 2162.79 %；
· 成交金额共计44,813万元，其中工业用地金额11,168万元，占比24.92% ，环比增长 1663.87 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枝江市	300,031	62.75%	-	8,040	71.99%	-	3	33.33%	-
当阳市	144,867	30.3%	-	2,513	22.49%	-	2	22.22%	-
夷陵区	13,170	2.75%	-37.67%	273	2.44%	-56.96%	2	22.22%	持平
长阳土家族自治县	15,479	3.24%	-	280	2.51%	-	1	11.11%	-
宜都市	4,577	0.96%	-	64	0.57%	-	1	11.11%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2017年08月宜昌工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且枝江市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年08月宜昌工业用地市场交易分析

三、2017年08月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枝江市成交宗数最多，这也是枝江市近12月以来第 6 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，宜都市、当阳市、枝江市、长阳土家族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜都市、当阳市、枝江市、长阳土家族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夷陵区热度有所降低。

图3 2017年08月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2017年08月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枝江市成交金额最高，高达 8,040万元。全市成交总金额较上月增长 1663.87%呈现波动状态。

图4 2017年08月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枝江市成交均价最高，达到 18 万元/亩，宜都市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2017年08月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枝江市宁港物流有限公司竞得，为4,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2017年08月面积最大的地块为212.62亩，位于晋煤大道以西、晋宁大道以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枝江市	姚家港化工园三宁大道以西、沿江大道以北。	4600	23	202.48	枝江市宁港物流有限公司
2	枝江市	晋煤大道以西、晋宁大道以南。	3045	14	212.62	湖北甘宁石化新材料股份有限公司
3	当阳市	当阳市金桥工业园区（玉阳办事处三里港村））	2345	12	202.38	湖北新阳特种纤维股份有限公司
4	枝江市	姚港四路以东、沿江二路以南	395	11	34.95	湖北中超化工科技有限公司
5	长阳土家族自治县	龙舟坪镇津洋口村	280	12	23.22	湖北和远气体股份有限公司
6	夷陵区	下堡坪乡赵勉河村	238	14	17.36	湖北秀水天香茶业股份有限公司
7	当阳市	玉泉办事处合意村	167	11	14.92	当阳市利泰塑料制品有限公司
8	宜都市	宜都市松木坪镇观音桥村	64	9	6.87	宜都今顺祥实业有限公司
9	夷陵区	樟村坪镇董家河村	35	14	2.39	宜昌明珠磷化工业有限公司