2018年04月襄阳工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月襄阳工业用地成交总况分析

2018年04月，襄阳成交用地总面积 470,519 平方米（约合 706亩）
· 工业用地面积为 305,516 平方米（约合458 亩），占总面积的65% ，环比下降 8.53 %；
· 成交金额共计77,243万元，其中工业用地金额7,428万元，占比9.62% ，环比下降 21.26 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜城市	136,590	44.71%	166.89%	2,029	27.31%	162.45%	3	37.5%	200%
襄州区	30,713	10.05%	-87.52%	777	10.46%	-89.89%	2	25%	-66.67%
襄城区	65,113	21.31%	225.73%	2,481	33.4%	259.72%	1	12.5%	持平
樊城区	54,690	17.9%	-	1,854	24.96%	-	1	12.5%	-
谷城县	18,412	6.03%	-	288	3.88%	-	1	12.5%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2018年04月襄阳工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宜城市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年04月襄阳工业用地市场交易分析

三、2018年04月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜城市成交宗数最多，这也是宜城市近12月以来第 3 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，宜城市、樊城区、襄城区、谷城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜城市、樊城区、襄城区、谷城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣阳市、襄州区热度有所降低。

图3 2018年04月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2018年04月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄城区成交金额最高，高达 2,481万元。全市成交总金额较上月下降 21.26%呈现波动状态。

图4 2018年04月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，宜城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2018年04月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳市宝业建筑工业化有限公司竞得，为2,481万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2018年04月面积最大的地块为130.01亩，位于雷雁大道（雷河镇廖河村、胡耳村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄城区	襄城区余家湖办事处黄龙观村	2481	25	97.67	襄阳市宝业建筑工业化有限公司
2	樊城区	樊城区航空航天工业园	1854	23	82.03	航宇救生装备有限公司
3	宜城市	雷雁大道（雷河镇廖河村、胡耳村）	1274	10	130.01	湖北回天新材料（宜城）有限公司
4	襄州区	襄州区工业园南区	757	17	44.81	襄阳誉德智能科技有限公司
5	宜城市	雷河镇七里村	549	10	54.51	襄阳宏盛达光电科技有限公司
6	谷城县	谷城县石花镇杨溪湾村（万利铸造以北）	288	10	27.62	湖北谷城力盛工业有限公司
7	宜城市	鄢城办事处白庙社区居委会	205	10	20.37	宜城市天舒纺织有限公司
8	襄州区	襄州区伙牌镇207国道以东	20	16	1.26	襄阳博圣旭商贸有限公司