2018年04月湖北工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月湖北工业用地成交总况分析

2018年04月，湖北成交用地总面积 7,578,600 平方米（约合 11,368亩）
· 工业用地面积为 4,093,575 平方米（约合6,140 亩），占总面积的54% ，环比下降 24.38 %；
· 成交金额共计935,719万元，其中工业用地金额77,006万元，占比8.23% ，环比下降 33.8 %；
· 成交土地240宗,其中工业用地114宗，占总宗数的47.5% ，环比下降 5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆州	1,182,817	28.89%	199.78%	20,654	26.82%	245.36%	24	21.05%	100%
宜昌	735,580	17.97%	105.15%	15,965	20.73%	178.25%	15	13.16%	36.36%
黄冈	479,724	11.72%	-10.4%	6,851	8.9%	-22.38%	13	11.4%	85.71%
咸宁	231,900	5.66%	-11.57%	3,753	4.87%	-21.89%	11	9.65%	-8.33%
孝感	170,824	4.17%	-74.5%	2,988	3.88%	-76.63%	9	7.89%	28.57%
襄阳	305,516	7.46%	-8.53%	7,428	9.65%	-21.26%	8	7.02%	-20%
荆门	158,525	3.87%	-75.59%	2,166	2.81%	-80.35%	8	7.02%	-38.46%
随州	254,148	6.21%	-59.91%	4,656	6.05%	-61.19%	6	5.26%	-33.33%
仙桃	213,369	5.21%	43.92%	4,401	5.71%	43.07%	5	4.39%	-50%
黄石	154,665	3.78%	37.82%	2,350	3.05%	7.04%	5	4.39%	400%
潜江	30,897	0.75%	-57.92%	510	0.66%	-51.38%	4	3.51%	100%
武汉	124,786	3.05%	-78.42%	4,451	5.78%	-76.8%	2	1.75%	-71.43%
十堰	32,688	0.8%	107.5%	538	0.7%	82.48%	2	1.75%	100%
恩施	18,142	0.44%	-94.67%	300	0.39%	-97.58%	2	1.75%	-50%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2018年04月湖北工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且荆州土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年04月湖北工业用地市场交易分析

三、2018年04月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆州成交宗数最多，这也是荆州近12月以来第 4 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、十堰、宜昌、荆州、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、十堰、宜昌、荆州、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、襄阳、荆门、孝感、黄冈、咸宁、随州、恩施、潜江、天门热度有所降低。

图3 2018年04月湖北工业用地成交宗数分析

四、2018年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荆州成交金额最高，高达 20,653万元。全市成交总金额较上月下降 33.8%呈现波动状态。

图4 2018年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 24 万元/亩，荆门成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月湖北各地区土地成交均价分布

五、2018年04月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌高新投资开发有限公司竞得，为5,350万元；而车城智能装备（武汉）有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年04月面积最大的地块为348.44亩，位于姚家港工业园沿河大道以西、沿江大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜昌	电子信息产业园天台路北侧	5350	19	278.57	宜昌高新投资开发有限公司
2	宜昌	姚家港工业园沿河大道以西、沿江大道以北	4490	13	348.44	枝江市宁港物流有限公司
3	荆州	镍业路东段	4270	13	317.53	湖北中欣控股集团有限公司
4	武汉	新沟镇街国西二路以东、南六支沟以北	3820	23	169.17	武汉中兴创新材料技术有限公司
5	随州	随州化工工业园，神农大道与绕城南路交叉口西南角	3547	12	299.85	湖北犇星农化有限责任公司
6	仙桃	仙桃市龙华山办事处新城大道北侧	3416	14	247.02	武汉六丰机械工业有限公司
7	荆州	农技路以西、镍业路以南	2735	13	203.34	湖北沃佳农业生物有限公司
8	荆州	石首市金平工业园区（石首大道东侧）	2580	11	230.68	湖北德永盛纺织有限公司
9	襄阳	襄城区余家湖办事处黄龙观村	2481	25	97.67	襄阳市宝业建筑工业化有限公司
10	荆州	荆州开发区沿江大道以东	1865	13	138.54	荆州市美好装配式房屋智造有限公司
11	襄阳	樊城区航空航天工业园	1854	23	82.03	航宇救生装备有限公司
12	黄冈	黄冈化工园	1688	11	150.71	黄冈鲁班药业股份有限公司
13	黄石	韦源口镇谭家畈村	1680	10	163.28	黄石新港开发有限公司
14	宜昌	姚家港工业园沿河大道以西、沿江大道南侧	1570	13	121.09	枝江市宁港物流有限公司
15	宜昌	猇亭区民主路	1414	19	73.52	宜昌日精物流有限公司
16	荆州	公安县杨家厂镇青吉村、仁和村	1311	6	204.8	万华禾香板业（公安县）有限责任公司
17	襄阳	雷雁大道（雷河镇廖河村、胡耳村）	1274	10	130.01	湖北回天新材料（宜城）有限公司
18	荆州	荆州区川店镇紫荆村、太阳村	1059	23	47.02	荆州理昂生物质发电有限公司
19	荆州	深圳大道以西、江津东路以北	1030	14	76.2	湖北美标汽车制冷系统有限公司
20	黄冈	金广大道以北、金华路以南	958	11	84.76	麻城市城市资产经营有限公司
21	孝感	汉川市马口镇雄伟村	767	12	65.93	湖北业欣纤维制品实业有限公司
22	襄阳	襄州区工业园南区	757	17	44.81	襄阳誉德智能科技有限公司
23	荆州	荆州区凤凰路南侧	749	23	32.87	湖北山洪食品机械有限公司
24	荆门	京山县钱场镇榨屋村	722	6	112.8	湖北京兰水泥集团有限公司
25	黄冈	金广大道以南、西陵二路以西	681	11	60.46	麻城市城市资产经营有限公司
26	黄冈	浠水县经济开发区发展大道南侧，城南路东侧	666	10	63.73	湖北宝森生物医疗用品有限公司
27	荆州	深圳大道以东、纺印二路以北	665	14	49.19	湖北高博科技有限公司
28	荆门	深圳大道以南、兴盛路以东	660	13	49.22	荆门市广恒机电设备有限公司
29	仙桃	仙桃市干河办事处东堤直渠西侧	655	14	47.34	湖北名尚实业有限公司
30	荆州	沙岑路以南、深圳大道以东	635	14	46.98	荆州华力机械有限公司
31	武汉	武汉经济技术开发区103M1地块	631	35	18.01	车城智能装备（武汉）有限公司
32	宜昌	白洋工业园田家河大道以东	603	10	60.04	宜昌宜美城市矿产资源循环利用有限公司
33	荆州	荆州区凤凰路南侧	601	14	43.2	湖北链车科技有限公司
34	咸宁	光谷南一路南侧	595	11	52.27	咸宁鸿基印务有限公司
35	孝感	孝昌县开发区华阳大道以北、湖北金睿包装材料有限公司以东	585	11	52.52	孝感金怡印铁制罐有限公司
36	黄冈	蕲春县蕲州镇土台村	582	9	67.73	湖北龙全艾制品有限公司
37	宜昌	王店镇严河村	569	11	53.82	湖北俏瑞居建材有限公司
38	宜昌	宜昌高新区白洋镇五峰民族工业园	560	11	51.1	湖北睿赛新能源科技有限公司
39	襄阳	雷河镇七里村	549	10	54.51	襄阳宏盛达光电科技有限公司
40	咸宁	咸宁高新区青龙路北侧	525	12	43.3	湖北联城光学科技有限公司
41	黄石	阳新县经济开发区泉池村	524	10	54.05	湖北省骏霖汽车用品科技有限公司
42	荆州	公安县杨家厂镇青吉工业园	512	6	80	湖北和格复合骨胶原生物科技有限公司
43	咸宁	通城县大坪乡沙口村	503	9	57.67	湖北亚细亚陶瓷有限公司
44	荆州	江津东路以南、西干渠以东	458	14	33.82	荆州市汇兴包装材料有限公司
45	咸宁	赤壁市蒲圻办事处斋公岭社区京珠高速公路南侧地块一	452	13	33.71	艾森（赤壁）光电科技有限公司
46	黄冈	长河西路以东,中粮大道以南	449	11	40.03	黄冈东源电业集团有限公司
47	荆州	六号路以北、王桥六组以东	433	14	32.02	荆州市昌盛环保工程有限公司
48	咸宁	光谷南一路南侧	425	11	37.23	咸宁市海岳印务有限公司
49	荆门	五洋公路与工业七路交叉口东南角	404	9	47.12	湖北佳悦新材料科技有限公司
50	随州	南郊柳树淌工业园内，长岭岗路北侧	390	12	32.1	随州市全安汽车配件有限公司