2018年04月荆门工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月荆门工业用地成交总况分析

2018年04月，荆门成交用地总面积 594,834 平方米（约合 892亩）
· 工业用地面积为 158,525 平方米（约合238 亩），占总面积的27% ，环比下降 75.59 %；
· 成交金额共计64,601万元，其中工业用地金额2,166万元，占比3.35% ，环比下降 80.35 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
掇刀区	50,372	31.78%	-56.27%	1,012	46.69%	-53.09%	4	50%	300%
东宝区	1,539	0.97%	-98.85%	29	1.34%	-98.88%	2	25%	持平
京山县	75,200	47.44%	-7.02%	722	33.33%	-7.08%	1	12.5%	-50%
沙洋县	31,415	19.82%	-36.5%	404	18.63%	-36.55%	1	12.5%	-66.67%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2018年04月荆门工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年04月荆门工业用地市场交易分析

三、2018年04月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，掇刀区成交宗数最多，这也是掇刀区近12月以来第 4 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县、掇刀区、沙洋县热度有所降低。

图3 2018年04月荆门工业用地成交宗数分析

四、2018年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 1,011万元。全市成交总金额较上月下降 80.35%呈现波动状态。

图4 2018年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 13 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月荆门各地区土地成交均价分布

五、2018年04月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北京兰水泥集团有限公司竞得，为722万元；而荆门市通世达沥青产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年04月面积最大的地块为112.8亩，位于京山县钱场镇榨屋村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	京山县	京山县钱场镇榨屋村	722	6	112.8	湖北京兰水泥集团有限公司
2	掇刀区	深圳大道以南、兴盛路以东	660	13	49.22	荆门市广恒机电设备有限公司
3	沙洋县	五洋公路与工业七路交叉口东南角	404	9	47.12	湖北佳悦新材料科技有限公司
4	掇刀区	麻城镇斗笠村，荆新线一级公路东侧	244	14	17.65	荆门市通世达沥青产品有限公司
5	掇刀区	荆钟石油管线以南、兴园路以东	99	13	7.38	荆门市鑫荣橡塑制品有限公司
6	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村	18	13	1.41	荆门俊丰钢构股份有限公司
7	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村	11	12	0.9	中建科技荆门有限公司
8	掇刀区	长滩办事处徐洼队	8	6	1.3	荆门市五三陈湾畜牧有限责任公司