2018年04月荆州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月荆州工业用地成交总况分析

2018年04月，荆州成交用地总面积 1,715,742 平方米（约合 2,574亩）
· 工业用地面积为 1,182,816 平方米（约合1,774 亩），占总面积的69% ，环比增长 199.78 %；
· 成交金额共计168,056万元，其中工业用地金额20,653万元，占比12.29% ，环比增长 245.36 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地24宗，占总宗数的60% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	611,346	51.69%	2526.58%	12,354	59.82%	2259.98%	9	37.5%	350%
洪湖市	103,896	8.78%	1825.95%	1,046	5.06%	1837.04%	7	29.17%	600%
公安县	226,721	19.17%	-13.06%	2,177	10.54%	-16.78%	3	12.5%	-40%
荆州区	82,055	6.94%	持平	2,409	11.66%	持平	3	12.5%	持平
石首市	153,790	13%	567.05%	2,580	12.49%	582.54%	1	4.17%	持平
松滋市	5,012	0.42%	-	88	0.42%	-	1	4.17%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2018年04月荆州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年04月荆州工业用地市场交易分析

三、2018年04月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 4 次成为荆州成交土地最多地区。同时，松滋市、洪湖市、石首市、沙市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市、洪湖市、石首市、沙市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公安县热度有所降低。

图3 2018年04月荆州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 12,354万元。全市成交总金额较上月增长 245.36%呈现波动状态。

图4 2018年04月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 20 万元/亩，公安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月荆州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北中欣控股集团有限公司竞得，为4,270万元；而湖北山洪食品机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年04月面积最大的地块为317.53亩，位于镍业路东段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	镍业路东段	4270	13	317.53	湖北中欣控股集团有限公司
2	沙市区	农技路以西、镍业路以南	2735	13	203.34	湖北沃佳农业生物有限公司
3	石首市	石首市金平工业园区（石首大道东侧）	2580	11	230.68	湖北德永盛纺织有限公司
4	沙市区	荆州开发区沿江大道以东	1865	13	138.54	荆州市美好装配式房屋智造有限公司
5	公安县	公安县杨家厂镇青吉村、仁和村	1311	6	204.8	万华禾香板业（公安县）有限责任公司
6	荆州区	荆州区川店镇紫荆村、太阳村	1059	23	47.02	荆州理昂生物质发电有限公司
7	沙市区	深圳大道以西、江津东路以北	1030	14	76.2	湖北美标汽车制冷系统有限公司
8	荆州区	荆州区凤凰路南侧	749	23	32.87	湖北山洪食品机械有限公司
9	沙市区	深圳大道以东、纺印二路以北	665	14	49.19	湖北高博科技有限公司
10	沙市区	沙岑路以南、深圳大道以东	635	14	46.98	荆州华力机械有限公司
11	荆州区	荆州区凤凰路南侧	601	14	43.2	湖北链车科技有限公司
12	公安县	公安县杨家厂镇青吉工业园	512	6	80	湖北和格复合骨胶原生物科技有限公司
13	沙市区	江津东路以南、西干渠以东	458	14	33.82	荆州市汇兴包装材料有限公司
14	沙市区	六号路以北、王桥六组以东	433	14	32.02	荆州市昌盛环保工程有限公司
15	公安县	公安县斗湖堤镇高强村四组	354	6	55.28	湖北荆潺林药业有限公司
16	沙市区	东方大道以东、亿钧路以北	263	14	19.41	荆州耀能新材料科技有限公司
17	洪湖市	洪湖市峰口镇土港村、全胜村	242	7	36.06	湖北太禾米业有限公司
18	洪湖市	新滩经合区荆汉大道南侧	234	7	34.89	武汉宏森圆科技有限公司
19	洪湖市	新滩经合区荆汉大道南侧	170	7	25.35	武汉宏森圆科技有限公司
20	洪湖市	新滩经合区荆汉大道南侧	164	7	24.43	武汉宏森圆科技有限公司
21	洪湖市	新滩经合区荆汉大道南侧	114	7	17.01	武汉宏森圆科技有限公司
22	洪湖市	新滩经合区荆汉大道南侧	110	7	16.37	武汉宏森圆科技有限公司
23	松滋市	松滋市王家桥镇麻水社区	88	12	7.52	松滋三江工贸有限公司
24	洪湖市	洪湖市大同湖管理区汉洪公路	12	7	1.74	湖北鲁泉新型材料有限公司