2017年02月襄阳工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月襄阳工业用地成交总况分析

2017年02月，襄阳成交用地总面积 444,561 平方米（约合 667亩）
· 工业用地面积为 160,522 平方米（约合241 亩），占总面积的36% ，环比下降 44.77 %；
· 成交金额共计68,797万元，其中工业用地金额3,797万元，占比5.52% ，环比下降 46.25 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枣阳市	4,219	2.63%	-	69	1.82%	-	2	50%	-
襄州区	114,623	71.41%	-	2,322	61.13%	-	1	25%	-
樊城区	41,681	25.97%	-53.46%	1,407	37.05%	-53.46%	1	25%	持平

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2017年02月襄阳工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且襄州区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2017年02月襄阳工业用地市场交易分析

三、2017年02月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣阳市成交宗数最多，这也是枣阳市近12月以来第 3 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，襄州区、枣阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；襄州区、枣阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樊城区热度有所降低。

图3 2017年02月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2017年02月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄州区成交金额最高，高达 2,321万元。全市成交总金额较上月下降 46.25%呈现下降状态。

图4 2017年02月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，枣阳市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2017年02月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北荣嘉精密机械有限公司竞得，为2,321万元；而金鹰重型工程机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年02月面积最大的地块为171.93亩，位于襄州区朱庄物流园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄州区	襄州区朱庄物流园	2321	14	171.93	湖北荣嘉精密机械有限公司
2	樊城区	高新区汽车工业园	1407	23	62.52	金鹰重型工程机械有限公司
3	枣阳市	枣阳市王城镇杜湾村	66	11	6.09	枣阳市旺前电泳涂料有限公司
4	枣阳市	枣阳市鹿头镇吉河社区	3	13	0.24	枣阳市骏马面业有限公司