2017年02月湖北工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月湖北工业用地成交总况分析

2017年02月，湖北成交用地总面积 5,893,027 平方米（约合 8,840亩）
· 工业用地面积为 3,236,349 平方米（约合4,855 亩），占总面积的55% ，环比增长 21.1 %；
· 成交金额共计2,353,392万元，其中工业用地金额79,860万元，占比3.39% ，环比增长 17.21 %；
· 成交土地188宗,其中工业用地85宗，占总宗数的45.21% ，环比增长 39.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄冈	507,690	15.69%	199.18%	5,553	6.95%	102.64%	24	28.24%	200%
武汉	638,509	19.73%	42.52%	35,609	44.59%	72.47%	19	22.35%	216.67%
荆门	1,299,380	40.15%	359.92%	24,295	30.42%	378.3%	13	15.29%	333.33%
天门	259,119	8.01%	877.47%	3,043	3.81%	910.96%	9	10.59%	50%
荆州	144,313	4.46%	-19.31%	3,443	4.31%	22.65%	6	7.06%	20%
仙桃	67,395	2.08%	-	1,348	1.69%	-	5	5.88%	-
襄阳	160,523	4.96%	-44.77%	3,797	4.75%	-46.25%	4	4.71%	100%
咸宁	4,645	0.14%	-98.66%	72	0.09%	-98.74%	2	2.35%	-60%
黄石	105,949	3.27%	671.71%	1,590	1.99%	469.89%	1	1.18%	持平
孝感	39,951	1.23%	3425.81%	1,000	1.25%	5455.56%	1	1.18%	持平
十堰	8,880	0.27%	-95.13%	111	0.14%	-96.85%	1	1.18%	-50%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2017年02月湖北工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且荆门土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2017年02月湖北工业用地市场交易分析

三、2017年02月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄冈成交宗数最多，这也是黄冈近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、荆门、孝感、黄冈、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、荆门、孝感、荆州、黄冈、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势十堰、襄阳、恩施、咸宁热度有所降低。

图3 2017年02月湖北工业用地成交宗数分析

四、2017年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 35,609万元。全市成交总金额较上月增长 17.21%呈现波动状态。

图4 2017年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 37 万元/亩，黄冈成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月湖北各地区土地成交均价分布

五、2017年02月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风雷诺汽车有限公司竞得，为10,246万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2017年02月面积最大的地块为323.14亩，位于柴湖镇杨埂村、红英村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	武汉经济技术开发区黄金口产业园内	10246	50	204.9	东风雷诺汽车有限公司
2	荆门	柴湖镇杨埂村、红英村	4000	12	323.14	湖北大柴湖城市建设有限责任公司
3	荆门	柴湖镇杨埂村、红英村	4000	12	323.14	湖北大柴湖城市建设有限责任公司
4	武汉	走马岭华征路南、东吴大道北	3990	41	97.48	武汉市嘉逸仓储物流管理有限责任公司
5	荆门	柴湖镇郑家集村、红英村、曹寨村	3855	12	311.5	湖北大柴湖城市建设有限责任公司
6	荆门	柴湖镇郑家集、红英、曹寨村	3855	12	311.5	湖北大柴湖城市建设有限责任公司
7	荆门	柴湖镇郑家集村、红英村、曹寨村	3855	12	311.5	湖北大柴湖城市建设有限责任公司
8	武汉	武汉市国营青山良种场用地	3840	44	87.77	武汉奥克化学有限公司
9	武汉	武汉经济技术开发区56MD地块	3648	45	81.05	东风博泽汽车系统有限公司
10	武汉	武汉市第二福利院用地	2760	48	57.41	武汉凯顺石化科技有限公司
11	襄阳	襄州区朱庄物流园	2321	14	171.93	湖北荣嘉精密机械有限公司
12	武汉	武湖街黄武公路以西，滠阳大道以北	1900	25	76.46	武汉大都白领科技有限公司
13	荆州	深圳大道以东、沙岑路以南	1885	17	113.07	荆州美安储运有限公司
14	黄石	城西北新区6号路以西、24号路以南	1590	10	158.92	湖北中兴新先进材料有限公司
15	武汉	武汉市国营青山良种场用地	1510	44	34.55	武汉中彭化学科技有限公司
16	荆门	荆门市东宝区牌楼镇长岗村、园艺场	1500	13	115.21	荆门市东宝区北诚产业投资有限责任公司
17	襄阳	高新区汽车工业园	1407	23	62.52	金鹰重型工程机械有限公司
18	天门	经济开发区汪岭社区	1102	8	135.43	天门芳笛环保装备有限公司
19	武汉	革新大道以东、南四支沟以南	1000	26	38.06	武汉光华玻尔科技发展有限公司
20	孝感	湖北省应城市经济开发区横四路以北，稻花香以东地段	1000	17	59.93	应城中研茶妆生物科技有限公司
21	武汉	革新大道东、南五支沟北	920	27	34.71	武汉金德源工程机械再制造有限公司
22	武汉	双柳街邱湖村、沙咀村	880	22	39.3	武汉海华塑料股份有限公司
23	武汉	新城十七路以东、航嘉中路以南	875	27	31.97	湖北益生天济大药房连锁有限公司
24	仙桃	仙桃市龙华山办事处丁刘村	862	14	62.36	湖北绿色家园精细化工股份有限公司
25	天门	天门工业园	792	7	107.35	湖北洪源创业投资服务有限公司
26	武汉	罗汉寺街祝店村黄土公路以西	740	19	39.97	武汉瑞锦丰基础设施设备有限公司
27	武汉	武湖街高车分场新港铁路以南、工业路以东	734	24	29.99	武汉市楚味香冷记食品有限公司
28	黄冈	南湖工业园内、园区一路以南、中博窑炉以东	674	11	60.15	湖北黄冈华兴冶金窑炉有限公司
29	武汉	武湖街高车分场新港铁路以南、工业路以东	661	24	27	武汉市镇统食品有限公司
30	荆州	东方大道以东、纺印三路以南	645	17	38.46	荆州市隆晟纺织有限公司
31	荆门	柴湖镇曹寨村、红英村	635	12	51.11	湖北大柴湖城市建设有限责任公司
32	荆门	柴湖镇曹寨村、红英村	635	12	51.11	湖北大柴湖城市建设有限责任公司
33	荆门	柴湖镇红英村、曹寨村	635	12	51.11	湖北大柴湖城市建设有限责任公司
34	荆门	柴湖镇杨埂村、红英村	635	12	51.11	湖北大柴湖城市建设有限责任公司
35	黄冈	红安经济开发区	600	6	93.6	湖北伟思睿文商贸有限公司
36	天门	经济开发区杨家新沟交义乌路东南角	566	8	69.52	武汉红日子食品有限公司
37	黄冈	红安经济开发区	556	6	86.86	红安华州光电科技有限公司
38	黄冈	红安经济开发区	529	6	82.64	湖北迪美轩家具有限公司
39	武汉	双柳街邱湖村、沙咀村	520	22	23.43	武汉市阳逻梅兰纺织有限公司
40	武汉	武湖街青龙分场新港铁路以南、武英高速以西	480	24	19.63	湖北良信达食品有限公司
41	武汉	航嘉中路以北、新城十九路以西	380	28	13.78	武汉港颖科技实业有限公司
42	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	365	15	24.37	荆门丰盈节能环保科技股份有限公司
43	荆州	荆监一级公路以东、化港河南路以南	360	15	23.25	湖北诗煌钢结构工程有限公司
44	荆州	荆监一级公路以东、化港河南路以南	328	15	21.22	湖北诗煌钢结构工程有限公司
45	黄冈	昌济路以东、唐渡二路以北	308	11	27.41	湖北林燊物流有限公司
46	黄冈	罗田县经济开发区罗浠公路东侧	308	13	23.92	湖北益佳食品有限公司
47	黄冈	红安经济开发区	302	6	47.05	红安莱力家居板材有限公司
48	武汉	陈东公路以南、教育南路以东	280	27	10.21	武汉群兴汽车装备有限公司
49	黄冈	红安经济开发区	250	6	39.02	湖北闻达实业发展有限公司
50	天门	横林镇杨仙村	247	8	32.62	天门市金天威金属制品有限公司