一、2017年02月武汉工业用地成交总况分析
2017年02月,
武汉
成交用地总面积
1,670,342
平方米(约合
2,506亩)
·
工业用地面积为
638,508
平方米(约合958 亩)
,占总面积的38%
,环比
增长
42.52
%;
·
成交金额共计2,119,254万元,
其中工业用地金额35,609万元
,占比1.68%
,环比
增长
72.47
%;
·
成交土地37宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的51.35%
,环比
增长
216.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
黄陂区 |
326,066 |
51.07% |
1217.81% |
18,654 |
52.39% |
2056.53% |
8 |
42.11% |
700% |
东西湖区 |
189,078 |
29.61% |
330.61% |
10,205 |
28.66% |
538.21% |
7 |
36.84% |
600% |
洪山区 |
81,545 |
12.77% |
-35.67% |
5,350 |
15.02% |
-52.49% |
2 |
10.53% |
持平 |
新洲区 |
41,822 |
6.55% |
-28.94% |
1,400 |
3.93% |
-9.44% |
2 |
10.53% |
100% |
图1 武汉工业用地成交总况
二、2017年02月武汉工业用地成交面积分析
2017年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且黄陂区土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2017年02月武汉工业用地市场交易分析
三、2017年02月武汉工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
黄陂区
成交宗数最多
,这也是黄陂区
近12月以来第
5
次成为
武汉
成交土地最多地区
。同时,
东西湖区、黄陂区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东西湖区、黄陂区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
新洲区、洪山区热度有所降低。
图3
2017年02月武汉工业用地成交宗数分析
四、2017年02月武汉工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
黄陂区
成交金额最高,高达
18,654万元
。
全市成交总金额较上月
增长
72.47%呈现波动状态
。
图4 2017年02月武汉工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
洪山区
成交均价最高,达到
44
万元/亩,
新洲区
成交均价最低,为
22
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年02月,武汉成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东风雷诺汽车有限公司竞得,为10,246万元;此地块成交均价也为本月最高,达50万元/亩;同时也是2017年02月月面积最大的地块,为204.9亩,位于武汉经济技术开发区黄金口产业园内。
由图可知,武汉工业用地成交面积位列
湖北
第2位,
与黄冈、天门在同一梯队
,成交面积占全国1%
。
武汉工业用地成交均价位列湖北第1,与孝感、荆州在同一梯队,地价水平相对较高。