2016年05月襄阳工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月襄阳工业用地成交总况分析

2016年05月，襄阳成交用地总面积 954,510 平方米（约合 1,432亩）
· 工业用地面积为 224,101 平方米（约合336 亩），占总面积的23% ，环比下降 25.56 %；
· 成交金额共计76,407万元，其中工业用地金额6,352万元，占比8.31% ，环比下降 21.96 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
樊城区	105,028	46.87%	-38.99%	3,983	62.69%	-29.45%	4	36.36%	持平
襄州区	59,239	26.43%	-	1,139	17.92%	-	2	18.18%	-
枣阳市	15,592	6.96%	30.27%	294	4.63%	38.68%	2	18.18%	100%
宜城市	23,100	10.31%	-71.84%	349	5.49%	-71.06%	1	9.09%	-66.67%
襄城区	13,605	6.07%	-51.01%	458	7.2%	-51.01%	1	9.09%	持平
老河口市	7,539	3.36%	-	131	2.06%	-	1	9.09%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2016年05月襄阳工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且樊城区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年05月襄阳工业用地市场交易分析

三、2016年05月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，樊城区成交宗数最多，这也是樊城区近12月以来第 5 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，老河口市、襄州区、枣阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；老河口市、襄州区、枣阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜城市、樊城区、襄城区热度有所降低。

图3 2016年05月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2016年05月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 3,982万元。全市成交总金额较上月下降 21.96%呈现波动状态。

图4 2016年05月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，宜城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2016年05月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄阳环城粮油储备有限公司竞得，为1,831万元；而湖北天工机电技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2016年05月面积最大的地块为80.65亩，位于高新区汽车工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樊城区	樊魏路	1831	34	54.17	襄阳环城粮油储备有限公司
2	樊城区	高新区汽车工业园	1815	23	80.65	金鹰重型工程机械有限公司
3	襄州区	襄州区伙牌工业园	637	13	48.77	襄阳五翼特种泵阀制造有限公司
4	襄州区	襄州区峪山镇	501	13	40.08	襄阳中脊新型建材有限公司
5	襄城区	襄城区余家湖办事处曾垴村	457	22	20.41	湖北红泰铁路电气化器材有限公司
6	宜城市	经济开发区（七里庙路北）	349	10	34.65	宜城市生升纺织有限公司
7	樊城区	深圳工业园北纬三路	276	13	21.25	襄阳佳海地产有限公司
8	枣阳市	枣阳市西城茶棚社区	189	12	15.27	枣阳巨邦纺织有限公司
9	老河口市	老河口市光化办老县城村	131	12	11.31	湖北弘顺达医疗器械有限公司
10	枣阳市	枣阳市南城史岗社区	105	13	8.11	枣阳市瑞泰合金钢制品有限公司
11	樊城区	高新区汉江北路	60	41	1.46	湖北天工机电技术有限公司